15 Locali, 550 m², 4. piano

Dieses Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als vielseitig nutzbare Liegenschaft mit solider Bausubstanz und klarer Struktur. Auf vier Etagen verteilen sich rund 550m² Wohn- und Gewerbefläche sowie zusätzliche Nebenflächen. Die bauliche Ausführung widerspiegelt den Charakter der Entstehungszeit und wurde im Inneren punktuell erneuert, sodass eine stimmige Verbindung zwischen ursprünglicher Substanz und heutigen Anforderungen entsteht. Grosszügige Raumhöhen und eine funktionale Grundstruktur bieten eine nachhaltige Basis sowie Potenzial für zukünftige Anpassungen.

Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerabteile sowie Technik- und Nebenräume zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist als flexibel nutzbare Gewerbefläche mit direktem Zugang ausgestaltet. In den Obergeschossen befinden sich Wohnungen mit klar gegliederten Grundrissen, während das Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum mit Zugang zu einer Dachterrasse bietet.

Die Liegenschaft ist vollvermietet und generiert stabile Einnahmen, gleichzeitig besteht Entwicklungspotenzial im Mietzinsniveau. Teilweise wurden Einheiten bereits modernisiert. Die Gewerbefläche kann kurzfristig übernommen werden, inklusive Inventar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vollständige Unterkellerung mit separaten Abteilen pro Einheit sowie zusätzliche Nebenräume, unter anderem mit Garderobe und Dusche. Insgesamt handelt es sich um eine strukturierte Anlageimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solider Perspektive.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• Gesamtfläche von rund 550m² Wohn- und Gewerbefläche
• Vier Etagen mit klar strukturierter Aufteilung
• Vollvermietete Liegenschaft mit stabiler Ertragssituation
• Attraktives Potenzial zur Optimierung des Mietzinsniveaus
• Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
• Gewerbefläche mit direktem Zugang und flexibler Nutzung
• Teilweise bereits modernisierte Einheiten
• Dachgeschoss mit Zugang zu einer grosszügigen Dachterrasse
• Voll unterkellert mit separaten Kellerabteilen pro Einheit
• Zusätzliche Nebenräume im Untergeschoss (inkl. Garderobe und Dusche)
• Solide Bausubstanz mit nachhaltiger Perspektive
• Vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten für Investoren

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine solide Basis, stabile Erträge und langfristiges Entwicklungspotenzial legen - kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.