5.5 Locali, 160 m²

Au coeur de la prestigieuse **Côte vaudoise**, cet attique d'exception d'environ 160 m² (rénové en 2021) incarne l'équilibre parfait entre élégance moderne et cadre bucolique. Niché en bordure de vignobles dans la commune prisée de Mont-sur-Rolle, ce bien rare offre une immersion totale dans un paysage de carte postale, à seulement 10 minutes à pied de Rolle et de ses écoles internationales renommées.


* **Panorama unique :** Une vue contemplative sur le Bassin Lémanique, les cimes enneigées des Alpes et l'évolution saisonnière des vignes.
* **Architecture & lumière :** Un séjour magistral sous plafond cathédrale, sublimé par une cheminée contemporaine, créant une atmosphère chaleureuse.
* **Rénovation haute couture :** Matériaux nobles, cuisine de chef entièrement équipée et finitions soignées pour un confort sans compromis.
* **Localisation stratégique :** Au sein d'un quartier résidentiel, tout en étant à quelques minutes des axes autoroutiers, des commerces et des centres culturels de Nyon et Aubonne.


Distribution Intérieure

**Espace de Réception (1er Niveau) :**


* Arrivée directe et privée par ascenseur.
* Vaste hall d'entrée avec vestiaire intégré.
* Pièce de vie baignée de lumière avec accès balcon et cheminée à récupérateur de chaleur.
* Cuisine dînatoire ouverte, véritable coeur technologique et esthétique du logement.
* Deux chambres spacieuses et une salle d'eau avec douche à l'italienne et espace buanderie discret.


**Suite Parentale & Bureau (2ème Niveau) :**


* L'étage supérieur est une ode à la sérénité : une suite parentale majestueuse avec dressing dédié, offrant un réveil face au lac.
* Un espace bureau (ou chambre d'appoint) idéal pour le télétravail, alliant calme et inspiration.
* Salle de bains moderne avec finitions haut de gamme.


Annexes & Confort


* Une grande cave (14 m²).
* Stationnement : Une place intérieure et une place extérieure (prix en sus).
* Environnement sécurisé : Idéal pour l'épanouissement d'une famille.



**Une opportunité rare à Mont-sur-Rolle, à découvrir sans tarder.**

**N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez de plus amples informations ou organiser une visite.**

Im Herzen der prestigeträchtigen **Côte vaudoise** verkörpert dieses außergewöhnliche Penthouse mit einer Fläche von ca. 160 m² (renoviert 2021) das perfekte Gleichgewicht zwischen moderner Eleganz und bukolischer Umgebung. Eingebettet am Rande der Weinberge in der beliebten Gemeinde Mont-sur-Rolle, bietet dieses seltene Objekt ein völliges Eintauchen in eine Postkartenlandschaft, nur 10 Gehminuten von Rolle und seinen renommierten internationalen Schulen entfernt.


* **Ein einzigartiges Panorama:** Ein kontemplativer Blick auf das Genferseebecken, die schneebedeckten Gipfel der Alpen und die saisonale Entwicklung der Weinberge.
* **Architektur & Licht:** Ein meisterhaftes Wohnzimmer mit Kathedraldecke, das durch einen modernen Kamin sublimiert wird und eine warme Atmosphäre schafft.
* **Haute-Couture-Renovierung:** Edle Materialien, eine voll ausgestattete Chefküche und sorgfältige Verarbeitung für kompromisslosen Komfort.
* **Strategische Lage:** Innerhalb eines Wohnviertels und doch nur wenige Minuten von den Autobahnachsen, den Geschäften und den kulturellen Zentren von Nyon und Aubonne entfernt.


Innenaufteilung

**Empfangsbereich (1. Ebene):**


* Der direkte und private Zugang erfolgt über einen Aufzug.
* Große Eingangshalle mit integrierter Garderobe.
* Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Balkonzugang und Kamin mit Wärmerückgewinnung.
* Offene Essküche,...