2649 m²

**Gewerbeflächen mit 100% Mieteinnahmen – Region Genf & Wallis im Zentrum der Westschweiz**

**ELN - Netto-Jahresmieteinnahmen CHF 1,1 Millionen.**

Investitionsmöglichkeit in der Region Westschweiz: Mehrere vollständig vermietete Gewerbeflächen mit Mietgarantie, die stabile Einnahmen und eine Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit auf den Hauptachsen kombinieren.

**Highlights**

· Gewerbeflächen, Lager/Stock und Parkplätze

· Verkauf als Gesamtpaket oder separat nach Angebot

· Verkauf als Share Deal und/oder Asset Deal

· Erwerb auch durch Nicht-Einwohner möglich

**Commercial Premium** (vollständig vermietet):

· 4 Gewerbeflächen / Zahnarztpraxis, Sanitätshaus, Verkaufspunkt, Lagerraum, Parkplätze im Zusammenhang mit dem Gewerbe.

· Langfristiger Gewerbevertrag: 10 Jahre (gute Sichtbarkeit der Einnahmen)

· Parkplätze: 31 Plätze im Zusammenhang mit den 4 Gewerbeflächen (inbegriffen in der Mietübersicht)

**Commercial Lager** (vollständig vermietet):

· Mehrere Lager/Stock und Parkplätze

**Mieteinnahmen (per 31.12.2025)**

1. Netto-Jahresmieteinnahmen (ELN): CHF 1'100'000.- / Jahr (einschließlich Gewerbeflächen, Lager/Stock und Parkplätze)

2. Jährliche Kosten, die von den Mietern bezahlt werden.

Ein Mietnachlass ist zu berücksichtigen und wurde bereits in die Bewertung auf der Grundlage der aktuellen Mietübersicht einbezogen, wodurch ein Anpassungs- und Optimierungsspielraum nach der Strategie des Käufers bleibt.

**Lage und Attraktivität**

Implantation in den premium-Sektoren und perfekt verbundenen Gebieten der Westschweiz, in einer gemischten Umgebung, die Wohnen und lokale Wirtschaftstätigkeit verbindet. Die Frequentierung der Hauptachsen verstärkt die Sichtbarkeit der Gewerbe, während die Seltenheit dieser Gelegenheit auf dem Markt das Interesse eines breiten Spektrums von Käufern wecken sollte.

**Verkaufsbedingungen**

· Verkauf als Asset und/oder Share Deal (nach Angebot zu verhandeln).

· Mischte PPE-Flächen oder die gesamte Gruppe nach Vereinbarung (Flächen und Aktivitäten).

**Verkaufspreis**

· Preis auf Anfrage / Angebote willkommen mit Nachweis von Mitteln.

· Kein Preis wird absichtlich angegeben:

o Jeder Käufer (privat oder institutionell) wendet seine eigene Herangehensweise an (Kapitalisierungsrate, Eigenkapitalrendite, Finanzierungsstruktur), was zu unterschiedlichen Bewertungen führt.

o Die Verkäufer haben einen Mindestpreis festgelegt und werden das Angebot mit dem besten Endpreis berücksichtigen.

**Verkaufsdossier und Verfahren**

· Vollständiges Verkaufsdossier auf Anfrage, nach einem kurzen Telefonat.

· Übermittlung eines unterzeichneten Kaufangebots mit Nachweis von Mitteln.

· Organisation einer Besichtigung vor Ort.

· Nach der Besichtigung: Übermittlung des Links zur Datenraum mit den offiziellen Dokumenten für den weiteren Verkaufsprozess, also die Due Diligence.

?? Interessiert? Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um über Ihre Investitionsstrategie zu sprechen, einen Nachweis von Mitteln zu übermitteln und einen Besuch vor Ort zu vereinbaren.