6.5 Locali, 125 m², pianterreno

In erhöhter Lage in Arvigo, umgeben von der Natur der Calanca, bieten wir dieses elegante **Charmehaus auf 3 Ebenen über Erdgeschoss mit Dachboden, 4 Schlafzimmern, großem gepflegtem Garten und Nebengebäude für Auto und Lager** zum Verkauf.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre **wichtigen Renovierungsarbeiten unterzogen:**Fenster, Bäder, Küche, Fußböden, Kamin und Pelletofen sind neu oder renoviert, ebenso wie der Boiler, die Elektroanlage und die Eingangstür.

Das gesamte Anwesen wird **mit Möbeln ausgestattet** verkauft.

Im Detail:

**EG:**

Geräumiger **Eingangsbereich mit neuer Pellet-Heizung**und ausreichend **Platz für Schuhregal und Kleiderschrank**.

Großes, komplett renoviertes Bad mit **Dusche, Waschmaschine, Trockner.**

**Technikraum**mit neuem Boiler

**Schlafzimmer**, auch als Studier- oder Gästezimmer nutzbar.

**1. OG:**

**Wohnküche**, komplett **renoviert mit neuer Ceran-Kochfeld**.

**Großes Wohnzimmer** mit **Holzkamin**.

**3**geräumige und helle **Schlafzimmer**

**Kleines Gästebad**, ideal auch für Gäste.

**2. OG:**

**Großer Dachboden**, nutzbar als Lager oder umgebaut als zusätzlicher Wohnraum.

Entlang der Treppe, zusätzliches **Lager- bzw. Vorratsraum.**

**Außenbereich:**

**Großer, gepflegter Garten,** mit Vorbereitung für Beleuchtung

**Kleines Gästebad**mit Waschbecken

**Gebäude auf zwei Ebenen**mit **Garage**im EG und **Lagerfläche darüber**, zugänglich über eine Rampe, die auch als **außenliegender Parkplatz**dient.

**Heizung**über Elektro-, Pellet- und Holzheizung.

**Verkaufspreis: CHF 440'000.– (inkl. Möbel!)**

Eine ideale Lösung für Familien oder für diejenigen, die **Platz, Komfort und Natur**suchen, nur 15 Minuten von Grono entfernt.