4.5 Locali, 120 m², 2. piano

**Wohnung 4.5 Zimmer im Dachgeschoss zu verkaufen in Salins (Lot E24)**

**Referenz: SA-SA-E24**

**Beschreibung**

Entdecken Sie diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Wohnung in Salins, gelegen an der Route de la Courtaz 29, in einer ruhigen und privilegierten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Sion entfernt.

Die Wohnung ist Teil der neuen Residenz SAORA in Salins und profitiert von einer modernen Architektur in Terrassen, die perfekt in die natürliche Neigung des Geländes integriert ist. Jedes Gebäude ist so positioniert, dass es Intimität, Helligkeit und eine unverbaubare Aussicht auf die Rhône-Ebene und die Walliser Alpen bietet.

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein einzigartiges Lebensumfeld, das Natur, Panorama und unmittelbare Nähe zur Stadt kombiniert. Salins bietet die Ruhe eines gesuchten Dorfes und gleichzeitig die Vorteile der Infrastruktur der Hauptstadt des Wallis.

**Eigenschaften der Wohnung:**

* Wohnfläche: **120 m2**
* Terrasse: **53.14 m2**
* Etage: **Dachgeschoss**
* Private Kellerabteilung **E24 inklusive**
* Gewichtete Fläche: **137.71 m2**
* Ausrichtung: **Norden**
* Anzahl der Innenparkplätze: **2 (Nr. E24) - CHF 25'000 zusätzlich (pro Platz).*

**Höhepunkte**

* Unverbaubare Aussicht: Terrassenanordnung, die einen permanenten Panoramablick auf das Rhône-Tal, die Stadt Sion und die Berge garantiert.
* Menschliche Architektur: Mehrere kleine, moderne Gebäude anstelle eines massiven Gebäudes.
* Große Terrassen: Echte Außenlebensräume, um das wallisische Klima voll auszunutzen.
* Optimale Helligkeit: Sorgfältig geplante Ausrichtung, um die Sonneneinstrahlung zu maximieren.
* Die Wohnzimmer sind mit großen, schwenkbaren Fenstern ausgestattet
* Personalisierung der Ausführung: Wahl der Bodenbeläge, Küchen und Sanitäranlagen nach dem zugewiesenen Budget.
* Vorhandene Anschlüsse und Abflüsse in jeder Wohnung für die Waschmaschine
* Strategische Investition: Gesuchte Lage in unmittelbarer Nähe zu Sion, Sektor mit hoher Nachfrage.

**Budgets**

* Küche: Budget von CHF 20'000.- inkl. MwSt.
* Sanitärarmaturen: Budget von CHF 16'000.- inkl. MwSt.
* Bodenbeläge (Lieferung) Fliesen (Wohnbereich/Dusche/Abstellraum): CHF 45.-/m² inkl. MwSt.
* Bodenbeläge (Lieferung) Parkett (Schlafzimmer): CHF 60.-/m² inkl. MwSt.
* Küchenschrank: In Fliesen, Budget von CHF 45.-/m² inkl. MwSt. inklusive.

Wichtige Hinweis: Die oben genannten Budgets basieren auf den vom Architekten (LMH Architektur) ausgewählten Lieferanten. Ein Wechsel des Lieferanten führt zu einer Reduzierung von 20% auf diese Beträge

**Die Residenz**

Die Residenz SAORA bietet 19 PPE-Wohnungen in mehreren modernen Gebäuden, die in Kaskaden auf dem Grundstück angeordnet sind. Alle Wohnungen bieten einen unverbaubaren Blick auf das Rhône-Tal, die Stadt Sion und die Berge.

Sie umfasst:

* Gemeinsamer Spielplatz von etwa 512 m2
* Begrünte Dächer
* Photovoltaikpanele auf dem Dach
* Private Keller
* Überdachte und Außenparkplätze
* Organisierter Zugang von der Route de la Courtaz

Das architektonische Konzept bevorzugt die landschaftliche Integration, die Ruhe und die Lebensqualität.

**Heizung - Nachhaltigkeit und Energieeffizienz**

Das Projekt SAORA setzt auf SpitzenTechnologien, um einen optimalen thermischen Komfort zu gewährleisten und gleichzeitig die Kosten zu kontrollieren:

* **Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe**: Eine ökologische Lösung, die die Wärme der Luft nutzt.
* **Niedertemperatur-Heizung im Boden**: Mit individuellen Thermostaten in jedem Raum für eine präzise Steuerung Ihres Komforts.
* **Photovoltaische Energieerzeugung auf dem Dach**: Installation von Solarmodulen, um einen Teil des elektrischen Energiebedarfs der Residenz (Aufzüge, Gemeinschaftsräume, Wärmepumpe) zu decken und so die PPE-Kosten zu reduzieren.
* **Begrünte Dächer**: Förderung der Artenvielfalt und Optimierung des Ertrags der Solarmodule durch thermische Regulierung.
* Hocheffiziente Wärmedämmung
* Dreifachverglasung

**Salins: Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und städtischer Nähe**

Salins, auf der rechten Seite des Rhône, auf etwa 820 Metern Höhe, bietet ein privilegiertes Wohnambiente, das die Ebene und die Alpen dominiert.

* Stadtzentrum von Sion in 5 Minuten erreichbar
* Schneller Zugang zur Autobahn A9
* Schulen, Geschäfte, Krankenhäuser und Bahnhof in der Nähe
* Skistationen von Nendaz und Veysonnaz in etwa 30 Minuten erreichbar
* Viele Wanderwege, Bisse und Freizeitaktivitäten

Mit seinem sonnigen Mikroklima und seiner Dorfatmosphäre repräsentiert Salins heute einen der attraktivsten Sektoren im zentralen Wallis.