4.5 Locali, 120 m², 2. piano

**Appartement 4.5 pièces en attique à vendre à Salins (Lot E24)**

**Référence : SA-SA-E24**

**Description**

Découvrez ce magnifique appartement de 4.5 pièces à Salins, situé Route de la Courtaz 29, dans un environnement résidentiel calme et privilégié, à seulement quelques minutes du centre-ville de Sion.

Implanté dans la nouvelle résidence SAORA à Salins, ce projet bénéficie d'une architecture contemporaine en terrasses parfaitement intégrée à la pente naturelle du terrain. Chaque bâtiment est implanté de manière à garantir intimité, luminosité et vue dégagée sur la plaine du Rhône et les Alpes valaisannes.

Ici, vous n'achetez pas seulement un appartement, mais un cadre de vie unique combinant nature, panorama et proximité urbaine immédiate. Salins offre la tranquillité d'un village recherché tout en profitant des infrastructures complètes de la capitale valaisanne.

**Caractéristiques de l'appartement:**

* Surface de l'appartement : **120 m2**
* Terrasse : **53.14 m2**
* Étage : **Attique**
* Cave privative **E24 Incluse**
* Surface pondérée : **137.71 m2**
* Orientation : **Nord**
* Nb de place(s) de parc intérieure(s) : **2 (n° E24) - CHF 25 000 en sus (par place).*

**Points forts**

* Vue dégagée et dominante : Implantation en terrasses garantissant un panorama pérenne sur la vallée du Rhône, la ville de Sion et les montagnes.
* Architecture à taille humaine : Plusieurs petits bâtiments contemporains plutôt qu'un immeuble massif.
* Grandes terrasses : De véritables espaces de vie extérieurs pour profiter pleinement du climat valaisan.
* Luminosité optimale : Orientation étudiée pour maximiser l'ensoleillement.
* Les séjours sont équipés de grandes baies vitrées coulissantes à levage
* Personnalisation des finitions : Choix des sols, cuisines et sanitaires selon budgets alloués.
* Alimentation et écoulement prévus dans chaque appartement pour la colone de lavage
* Investissement stratégique : Situation recherchée à proximité immédiate de Sion, secteur à forte demande.

**Budgets**

* Cuisine : Budget de CHF 20'000.- TTC.
* Appareils Sanitaires : Budget de CHF 16'000.- TTC.
* Sols (Fourniture) Carrelage (pièces à vivre/douche/réduit) : CHF 45.-/m² TTC.
* Sol (Fourniture) Parquet (chambres) : CHF 60.-/m² TTC.
* Crédence de cuisine : En carrelage, budget de CHF 45.-/m² TTC inclus.

Note importante : Les budgets mentionnés ci-dessus sont basés sur les fournisseurs sélectionnés par l'architecte (LMH Architecture). Un changement de fournisseur entraînera une baisse de 20% sur ces montants

**La résidence**

La résidence SAORA propose 19 appartements PPE répartis dans plusieurs bâtiments contemporains implantés en cascade sur la parcelle. Tous les appartements bénéficient d'une vue imprenable sur la vallée du Rhône, la ville de Sion et les montagnes.

Elle comprend :

* Place de jeux commune d'environ 512 m2
* Toitures végétalisées
* Panneaux photovoltaïques en toiture
* Caves privatives
* Places de parc couvertes et extérieures
* Accès organisé depuis la Route de la Courtaz

Le concept architectural privilégie l'intégration paysagère, la tranquillité et la qualité de vie.

**Chauffage - Durabilité et Économie d'Énergie**

Le projet SAORA mise sur des technologies de pointe pour garantir un confort thermique optimal tout en maîtrisant les coûts :

* **Pompe à chaleur air-eau centralisée** : Une solution écologique utilisant les calories de l'air.
* **Chauffage au sol basse température** : Avec thermostats individuels dans chaque pièce pour une gestion précise de votre confort.
* **Production photovoltaïque en toiture** : Installation de panneaux solaires pour couvrir une partie des besoins électriques de la résidence (ascenseurs, communs, PAC), réduisant ainsi les charges de PPE.
* **Toitures végétalisées** : Favorisant la biodiversité et optimisant le rendement des panneaux solaires par régulation thermique.
* Isolation thermique performante
* Fenêtres triple vitrage

**Salins : Un équilibre parfait entre nature et proximité urbaine**

Situé sur la rive droite du Rhône, à environ 820 mètres d'altitude, Salins offre un cadre résidentiel privilégié dominant la plaine et les Alpes.

* Centre de Sion à 5 minutes
* Accès rapide à l'autoroute A9
* Écoles, commerces, hôpitaux et gare CFF à proximité
* Stations de ski de Nendaz et Veysonnaz à environ 30 minutes
* Nombreux sentiers, bisses et activités de plein air

Avec son microclimat ensoleillé et son ambiance villageoise, Salins représente aujourd'hui l'un des secteurs les plus attractifs du Valais central.