210 m², 2. piano

Overview

Im Herzen von **Lugano**, in einem strategischen Bereich der Stadt, bieten wir eine **raffinierte Büroimmobilie von etwa 223 m² Bruttogeschoßfläche (202 m² Nettogeschoßfläche)** zum Mietpreis an, die sich im **zweiten Stock** eines eleganten Gebäudes befindet.

Das Büro erstreckt sich über ein **gesamtes Stockwerk** und bietet eine **extrem vielseitige Raumverteilung**. Der Eingang führt zu einer geräumigen **Empfangszone**, von der aus man die verschiedenen **unabhängigen Büros** betritt, die groß und hell sind und ideal für Arbeitsplätze, Besprechungsräume oder Direktionsbüros geeignet sind. Durch die großen Fenster wird jedes Zimmer mit natürlichen Licht erhellt, was eine professionelle und elegante Atmosphäre schafft.

Das Büro verfügt über **drei separate Sanitäreinrichtungen**, einen praktischen **Abstellraum/Archiv, Klimaanlage und strukturierte Verkabelung**. Die aktuelle Layout ermöglicht eine **weite Anpassungsfähigkeit**, mit der Möglichkeit, die interne Unterteilung gemäß den spezifischen Bedürfnissen des Unternehmens zu ändern.

Monatliche Miete: CHF 4'300.-

Vorauszahlung für Nebenkosten: CHF 800.-

Außerhalb stehen zahlreiche Parkplätze für CHF 250.- pro Monat zur Verfügung.