5 Locali, 2. piano

Mehr Raumgefühl geht kaum: 5-Zimmer Einfamilienhaus mit offener Galerie

Manchmal betritt man ein Haus - und bleibt stehen.

* Nicht wegen der Grösse.
* Nicht wegen der Einrichtung.

Sondern wegen des **Raumgefühls.**

**Genau das passiert hier:**

Das Wohnzimmer öffnet sich nach oben zur **Galerie,** die ein Geschoss höher liegt. Von dort hat man **freie Sicht in den Wohnbereich**. Licht fällt durch Giebelfenster und Dachliegefenster in den Raum und schafft eine Atmosphäre, die gleichzeitig **grosszügig und gemütlich ist.**

Ein Haus mit Charakter - und mit einer Architektur, die heute selten geworden ist.

**_Die Lage - Ruhe mit Weitblick_**

Das freistehende Einfamilienhaus liegt am **Panoramaweg in Zeiningen**, leicht erhöht an einem **sonnigen Westhang direkt am Waldrand.**

Hier beginnt der Spaziergang praktisch vor der Haustür.
Und trotzdem erreicht man das **Dorfzentrum in rund 10 Gehminuten.**

Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern mit grosszügigen Gärten - ruhig, grün und angenehm privat.

**_Das Herz des Hauses_**

Das grosszügie, lichtdurchflutete **Wohnzimmer mit Warmluftcheminée** bildet den Mittelpunkt des Hauses.

Hier treffen sich:

* Cheminée-Wärme im Winter
* Licht von oben durch die Galerie
* der Blick in den Garten

Direkt angrenzend liegt der beheizte Wintergarten - ein Lieblingsplatz für jede Jahreszeit.

**_Die Galerie - mehr als nur ein Stockwerk_**

Die **offene Galerie** macht dieses Haus besonders.

Sie liegt **halbgeschossig über dem ersten Obergeschoss** und bietet einen freien Blick ins Wohnzimmer. Dadurch entsteht ein Raumgefühl, das man sonst eher aus modernen Loftwohnungen kennt.

Die Galerie eignet sich ideal als:

* Arbeitsplatz
* Bibliothek
* Rückzugsort
* Spiel- oder Kreativbereich

Ein Ort im Haus, der immer wieder neue Ideen zulässt.

Hier gibt es auch noch Zugang zu einem **Mansarde-Zimmer mit Dachfenster,** welches sich als Bastel-/Hobbyraum bestens eignet

**_Küche - klein, aber mit Charme_**

Die Küche ist kompakt und funktional.

* Naturstein-Arbeitsfläche
* Naturholzfronten
* praktische Durchreiche zum Essbereich

**_Schlafzimmer - drei verschiedene Qualitäten_**

Die Schlafzimmer bieten unterschiedliche Möglichkeiten:

* Zimmer mit **grosser Wandschrankfront**
* Zimmer mit **direktem Zugang zum Garten**
* Zimmer mit **beidseitigen Einbauschränken bis zur Decke*

_**Nassräume**_

* **Bad mit Dusche und Closomat im 1. OG**
* **separates Tages-WC im EG*

**_Garten - ein kleines Paradies_**

Das Grundstück umfasst 716 m² und wurde mit viel Sorgfalt gestaltet.

Hier finden sich:

* Hochbeete
* verschiedene Sitzplätze
* Gartenwege aus Waschbetonplatten
* ein Gartensitzplatz mit elektrischen Sonnenstoren

Ein Garten, der nicht nur schön aussieht - sondern wirklich genutzt wird.

**_Praktische Extras_**

Im Untergeschoss befinden sich:

* Hobbyraum
* Luftschutzkeller
* Vorraum mit zusätzlichen Stauflächen

**Technik:**

* Ölheizung (2003)
* Entkalkungsanlage

**Parkieren**

* Separate Doppelgarage mit automatischem Schiebetor
* 2 zusätzliche Parkplätze auf dem Garagendach

**Für wen ist dieses Haus ideal?**

Für Menschen, die kein Haus von der Stange suchen.

Sondern eines mit:

* Charakter
* besonderer Architektur
* viel Garten
* ruhiger Lage am Waldrand

Ein Haus, das nicht perfekt sein will - sondern **ein echtes Zuhause.**