3.5 Locali, 94 m², pianterreno

**DAS FINANZIELLE**
3 ½-Zimmer-Wohnung (NWF: ca. 93.60 m²)
- Nettomietzins CHF 2'330.00
- Pauschale Nebenkosten CHF 260.00
- Ein oder zwei Einstellplätze in der Tiefgarage à CHF 140.00 (e-Ladestation (Mietmodell) auf Anfrage)

**DAS WICHTIGSTE**
- Grosszügige und helle Räumlichkeiten
- Hochwertiger und überdurchschnittlicher Innenausbau
- Kontrollierte Wohnungslüftung
- Entkalkungsanlage
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe | Freecooling-System im Sommer
- Bodenheizung mit Raumthermostat pro Zimmer
- Holz/Metall-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Garderobe im Eingangsbereich
- Wohn- und Essbereich mit viel Lichteinfall und grossen Fensterflächen
- Küche mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Kombi-Steamer, Geschirrspüler sowie Kühlschrank (V-Zug)
- Geölter Eichen-Parkett in allen Zimmern
- Dunkle Feinsteinzeugplatten in beiden Nassbereichen
- Badezimmer mit WC/Lavabo mit Unterbau/Spiegelschrank/begehbarer Dusche mit Glasschiebewand)
- Zusätzliches Badezimmer mit WC/Lavabo mit Unterbau/Spiegelschrank/Badewanne
- Deckenspots in der Küche, im Korridor, im Hautschlafzimmer und in den Sanitärbereichen
- Hebeschiebetüre im Wohn-/Essbereich zum Sitzplatz/Garten (ca. 97 m²)
- Loggia (ca. 17.50 m²)
- Verbund-Rafflamellenstoren bei den Fenstern | Senkrechtmarkise beim Sitzplatz
- Waschmaschine und Tumbler im Reduit
- Kellerabteil (ca. 7.5 m²)
- Trocknungsraum mit Secomat und Veloraum im UG
- Haustiere sind in dieser Wohnung nicht gestattet

**DIE LAGE**
- Begehrte Wohnlage in einem gehobenen Einfamilienhaus-Quartier
- Begrünte Umgebung mit üppiger Bepflanzung
- Die Altstadt von Lenzburg mit Ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur 10 Gehminuten erreicht
- Kleinere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Volg, RIO Getränkemarkt, usw.)
- Die Bushaltestelle "Lindenplatz" ist ca. 8 Gehminuten entfernt
- Kurze und regelmässige Busverbindungen zum Bahnhof Lenzburg
- Der Bahnhof Lenzburg ist ein Schnellzugshalt an der Bahnlinie Bern - Zürich (Fahrzeit von knapp 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Zürich)
- Park & Rail Angebot beim Bahnhof Lenzburg (mit dem Auto 6 Minuten entfernt)
- Das Schwimmbad Walkematt ist nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt

Der beiligende Grundriss kann vom effektive Ausbau abweichen.