19 Locali, 1877 m²

Im Herzen von Chiasso bieten wir ein interessantes Renditeobjekt zum Verkauf an, bestehend aus 19 Einheiten, sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten, mit großem Potenzial für Wertsteigerung.

Strategische und zentrale Lage, nur wenige Schritte von der Kantonalbank, Geschäften, Restaurants, dem Bahnhof, der Bushaltestelle und der italienischen Grenze entfernt.

Das Gebäude wurde im Sommer 2024 umfassend renoviert: Fassade, Balkone, Dachkuppel und 4 Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen (neue Küchen, Bäder, Fußböden usw.) wurden saniert.

Die renovierten Wohnungen wurden mit Mietpreisen angeboten, die um 10-30 % höher sind. Die restlichen Einheiten sind derzeit zu niedrigen Preisen vermietet und bieten ein großes Potenzial für Ertragssteigerung. Ein großer, derzeit ungenutzter Raum mit 8 Räumen könnte zudem in 4 weitere Wohnungen umgewandelt werden. Ein Machbarkeitsstudie ist bereits erstellt und umsetzbar.

ZUSAMMENSETZUNG:

14 Wohnungen (auf 4 Etagen)
- 4 x 2,5 Zimmer (66-67 m²)
- 5 x 3,5 Zimmer (96 m²)
- 4 x 4,5 Zimmer (127 m²)

5 Gewerberäume
- 4 Geschäfte/Büros/Lager (117 m² - 233 m²)
- 1 Lager (40 m²)

ERTRAGSLAGE

- Aktuelle monatliche Einnahmen: CHF 17'620
- Monatliche Einnahmen bei voller Vermietung: CHF 19'770 (ohne Büro 8 Räume - CHF 2'000)
- Effektive jährliche Einnahmen: CHF 211'440
- Aktueller Bruttorendite: 4,32 % - 4,8 %

Solide Gelegenheit für Investoren, die ein Renditeobjekt in strategischer Lage im Mendrisiotto suchen, nur wenige Schritte von der italienischen Grenze und gut an die wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen angebunden.

Für weitere finanzielle Informationen (Mieteinnahmen, technische Dokumentation) und eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen zur Verfügung:

Altea Mucollari +41 78 263 19 66.