5 Locali, 105 m², 4. piano

Allgemein

Das zum Kauf stehende 5-Zimmer-Reiheneckhaus (ehemaliges Bauernhaus) wurde im Jahre 2003 mit viel Aufwand und Liebe zu Details bis auf die historischen Grundmauern und Holzbalken komplett erneuert. Entstanden ist ein offenes, modern gestaltetes und optimiertes Wohnhaus. Geblieben ist die naturnahe, sehr gut besonnte und ruhige Lage im ländlichen und dennoch sehr zentralen Stadtteil Wagen von Rapperswil-Jona.

Der Eintritt ins Wohnhaus erfolgt standesgemäss im Erdgeschoss und das Entrée bietet eine angenehme Empfangs-Atmosphäre und genügend Garderoben- und Stauraum. Unter der Treppe ist die moderne und zeitgemässe Haustechnik (u.a. Erdsonden-Wärmepumpenheizung, Boiler etc.) platzoptimiert untergebracht. Das schmucke, südlich vorgelagerte Wohnzimmer bietet nebst einem direkten Zugang in den Garten vor allem auch äusserst spannende, bauhistorische Details. Sichtbare Balkenlagen, imposante Grundmauern sowie das ehemalige Stallfenster wurden bei der Total-Sanierung ganz bewusst erhalten und sichtbar gemacht. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf der untersten Etage hervorragend ab.

Das hell gestaltete Obergeschoss ist mit einer grosszügigen und funktionalen Einbauküche, einem Ess- und Wohnbereich sowie einem weiteren Schwedenofen bestückt. Auch auf dieser Etage treffen alte und äusserst spannende Baudetails auf moderne Bauteile. So ergänzen sich unter anderem wunderschöne Strickwände und helle Kassettendecken mit modernen Stahlbauteilen.

Im 2. Obergeschoss sowie in den obersten Räumlichkeiten des Dachgeschosses sind zwei separate Schlafzimmer, weitere offene Arbeits- und Schlafbereiche sowie eine grosszügige und modern gestaltete Nasszelle mit Dusche, Badewanne, Lavabo und Toilette angeordnet.

Ein weiteres Highlight dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft ist der Aussenraum mit der schönen Gartenanlage Richtung Süden. Unterschiedliche Sitzplätze und eine abwechslungsreiche Bepflanzung bescheren Ihnen viele schöne Momente an der frischen Luft.

Die historische Bausubstanz ist westlichster Teil dieses Reihenhauses mit total 4 Wohneinheiten und behördlich als geschütztes Kulturobjekt / Gebäude vermerkt. Ebenfalls ist das Bühlmattquartier im Ortsbildschutzgebiet A verzeichnet. Aktuell mietet die Verkäuferschaft in unmittelbarer Nachbarschaft 2 Aussen-Parkplätze. Für einen Aussen-Parkplatz, auf dem eigenen Grundstück, liegt eine rechtskräftige Baubewilligung vor.

Dieses einzigartige Eigenheim liegt im beliebten und zentral gelegenen Quartier "Bühlmatt" in Wagen SG (Stadtteil von Rapperswil-Jona SG). Bushaltestellen, ein Dorf-Laden sowie das Primar-Schulhaus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls liegt Ihnen an dieser Lage ein vielfältiges und spannendes Naherholungsgebiet mit vielen Spazier-, Wander-, Velo- und Mountainbike-Wegen zu Füssen.
Besichtigungen

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