4.5 Locali, 93 m², 2. piano

**Wohnen mit Herz und Charakter unter dem Dach**

Diese charmante Dachwohnung auf zwei Etagen überzeugt mit viel Licht, grosszügigem Raumgefühl und einem vielseitig nutzbaren Galeriegeschoss – ideal für alle, die das Besondere suchen.

**Auf einen Blick**

· Erdgeschoss: 3.5-Zimmer

· Dachgeschoss: Galeriegeschoss, ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich, Estrich

· Entrée mit praktischem Einbauschrank

· Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe mit optimaler Tageslichtnutzung (Südwestausrichtung)

· 2 Zimmer mit Lukarnenfenstern - Nordost-Ausrichtung

· Offene Küche mit angrenzendem Essbereich

· Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche

Mit überschaubarem Aufwand modernisierbar (Malerarbeiten)

**Highlights**

· Ruhige, naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zu Wald, Naturschutzgebiet Häftli und Alter Aare

· Einstellhallenplatz inklusive

**Wohnliegenschaft**

· Baujahr: 1994

· 6 Wohneinheiten im Gebäude

· Im Stockwerkeigentum

· Gemeinschaftliche Waschküche

**Kosten**

Heiz- und allgemeine Nebenkosten wie Wasser/Abwasser, allg. Strom, Hauswartung, Kabelfernsehen, Versicherungen, Verwaltungskosten: circa CHF 6'000.00 pro Jahr inklusive CHF 1'836.00 Einlage in den Erneuerungsfonds

**Fazit**

Eine lichtdurchflutete Dachwohnung mit viel Charme und flexiblem Grundriss. Perfekt für Paare oder kleine Haushalte, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen und sich ihr Zuhause mit wenig Aufwand individuell gestalten möchten.