5.5 Locali, 164 m², 3. piano

Diese aussergewöhnliche Attikawohnung vereint grosszügiges Wohnen, moderne Architektur und höchsten Komfort auf einer Ebene. Mit rund 164 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden, umlaufenden Terrasse von ca. 137 m² bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das sonst nur Einfamilienhäusern vorbehalten ist – jedoch ohne den Unterhalt eines Gartens.

Die lichtdurchfluteten Räume, der hochwertige Innenausbau sowie die offene Küche mit modernen Geräten schaffen eine stilvolle und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre. Die grosszügigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist die grosse Attika-Terrasse mit zusätzlichem verglasten Bereich (ca. 21 m²), welche ganzjährig genutzt werden kann und ein Höchstmass an Privatsphäre bietet.

Der direkte Liftzugang in die Wohnung, mehrere Nasszellen sowie praktische Nebenräume sorgen für maximalen Wohnkomfort im Alltag.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und dennoch zentraler Lage in Nussbaumen AG.

Das Quartier überzeugt durch seine hohe Lebensqualität:

Familienfreundliche Umgebung

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV in Gehdistanz

Schnelle Anbindung an Baden und Zürich

Naherholungsgebiete und Grünflächen in unmittelbarer Nähe

Eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – perfekt für Berufstätige und Familien.

Eckdaten
Objekttyp: Attikawohnung

Zimmer: 5.5

Wohnfläche: ca. 164 m²

Terrassenfläche: ca. 137 m² (inkl. verglaster Bereich ca. 21 m²)

Baujahr: 2014

Zustand: sehr gepflegt / modern

Nasszellen: 3 (Bad, Dusche, Gäste-WC)

Küche: offen, modern (inkl. Backofen & Steamer)

Waschraum: eigener Waschturm im Reduit

Zusatzfläche: ca. 15 m² (exklusive Nutzung des Treppenhauses mit Nische)

Lift: direkter Zugang zur Wohnung

Preis
Verkaufspreis: CHF 1’520’000.– inkl. 1 Tiefgaragenplatz & Keller

Weiterer Tiefgaragenplatz: CHF 35’000.–

Hobbyraum (optional): CHF 18’000.–

Fazit
Eine seltene Gelegenheit für alle, die grosszügiges, modernes Wohnen mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Ob Familie, Paar oder Homeoffice-Konzept – diese Attikawohnung passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.

Interesse geweckt?
Gerne präsentiere ich Ihnen diese aussergewöhnliche Attikawohnung persönlich. Für weitere Unterlagen oder eine diskrete Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.