6 Locali, 165 m²

Dieses freistehende 6-Zimmer-Einfamilienhaus in Langnau im Emmental überzeugt durch seine attraktive Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während gleichzeitig die idyllische Emmentaler Landschaft vor der Haustüre liegt.

Die Liegenschaft präsentiert sich in gutem Zustand, benötigt jedoch punktuell Auffrischungen und bietet dadurch zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der grosszügige Garten, welcher sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.


**Raumaufteilung**

**Untergeschoss**


* Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
* Kellerraum sowie Schutzraum
* Grosszügiges, beheiztes Zimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche)
* Versteckte Kochnische im Einbauschrank integriert
* Separater Eingang - ideal als Einliegerbereich, Büro oder zur Vermietung





**Erdgeschoss**


* Gut ausgestattete Küche
* Grosszügiger Essbereich
* Helles Wohnzimmer mit grosser Fensterfront
* Heimeliges Cheminée für angenehme Wohnatmosphäre
* Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
* Direkter Zugang zum gedeckten Sitzplatz und in den Garten


**Obergeschoss**


* Drei gut geschnittene Schlafzimmer
* Helle Räume dank grossen Fensterflächen und zusätzlichen Dachfenstern
* Grosszügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppellavabo


**Aussenbereich**


* Grosszügiger Garten mit viel Grünfläche
* Garten erstreckt sich über zwei Seiten des Hauses
* Gedeckter Sitzplatz
* Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
* Ideal für Familien, Kinder und Freizeitaktivitäten


**Parkierung**


* **1 Carport-Parkplatz im Verkaufspreis inklusive**
* **2 Aussenparkplätze ebenfalls inklusive*

**Zustand & Potenzial**


* Gepflegte Liegenschaft mit laufendem Unterhalt
* Renovationsbedarf vorhanden (individuelle Gestaltung möglich)
* Einliegerbereich mit separatem Zugang - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung


**Auffrischungen:**


* **2005:** Heizungsersatz, Dachfenster erneuert, Storen im Obergeschoss erneuert, Sanierung Fassade (wetterseitig)


**Highlights der Lage**


* Ruhiges, familienfreundliches Wohnquartier
* Infrastruktur in Gehdistanz
* Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
* Hoher Freizeit- und Erholungswert im Emmental
* Ideale Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit


Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus **Platz, Lage und Flexibilität** - ideal für Familien oder Käufer, die zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung suchen.