9.5 Locali

**Ihr neues Zuhause**

Das im Jahr 1922 erbaute Mehrfamilienhaus mit drei Parteien liegt auf einer 537 m2 grossen Parzelle. Die 4 Aussenparkplätze runden das attraktive Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist der grosszügige, liebevoll gestaltete Garten, der zum Verweilen und Geniessen einlädt. Ein separates Nebengebäude bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder kann alternativ als Partyraum genutzt werden, perfekt für gesellige Anlässe. Ergänzt wird das Aussenangebot durch eine charmante Gartenhütte mit gedecktem Sitzplatz, die auch bei wechselhaftem Wetter angenehme Stunden im Freien ermöglicht. Mehrere individuell nutzbare Sitzbereiche im Garten schaffen zusätzliche Rückzugsorte und laden dazu ein, die Natur aus verschiedenen Perspektiven zu erleben. Ein kleiner, idyllischer Teich verleiht der Liegenschaft eine besondere Atmosphäre und rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Lassen Sie sich vor Ort von diesem vielseitigen und einladenden Zuhause begeistern!

**Raumprogramm**

**Untergeschoss:**

* Waschküche mit Sauna und Dusche
* Drei Kellerräume

**3.5 Zimmer Wohnung EG**

* Wohnzimmer
* Küche mit Essbereich
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Badezimmer
* Wintergarten

**3.5 Zimmer Wohnung OG**

* Wohnzimmer
* Küche mit Essbereich
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Badezimmer

**2.5 Zimmer Wohnung DG**

* Zimmer 1
* Küche mit Essbereich
* Zimmer 2
* Badezimmer

**Birsfelden und Umgebung**

Birsfelden ist die tiefgelegenste Gemeinde im Kanton Baselland und gehört zum Bezirk Arlesheim. Die Kleinstadt ist sowohl am Rhein- als auch am Birsufer angesiedelt. Bei der Kantonsgrenze zum Kanton Baselstadt mündet die Birs in den Rhein, am sogenannten Birsköpfli, welches auch ein bekannter Bade- und Freizeitort ist. Daneben verfügt Birsfelden über sein eigenes >, auf welchem das ganze Jahr über verschiedenste Veranstaltungen stattfinden.

Birsfelden verfügt über eine geniale Infrastruktur von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu vielen Dienstleistungsanbietern. Ebenfalls verfügt die Gemeinde mit mehreren Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen jeglicher Stufen, über ein breites Bildungsangebot. Das Industriegebiet am Birsfelderhafen bietet ausserdem viele Arbeitsplätze. Das Zentrum ist umgeben von zahlreichen Gaststätten. In der Freizeit kann man sich den verschiedensten Vereinen wie den zahlreichen Sportvereinen anschliessen.

Birsfelden ist mit den Buslinien 36, 37, 80, 81, der Tramlinie 3 und dem Autobahnanschluss bestens am Verkehrsnetz angeschlossen. Die Stadt Basel ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 Minuten erreichbar.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular und senden Ihnen die Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Im Anschluss zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Wir freuen uns auf Sie!

BLKB – Was morgen zählt