5 Locali, 120 m², 1. piano

**En exclusivité, Pierre L'Immobilier** vous propose ce duplex situé à Le Vaud, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à quelques minutes de Nyon.

Implanté dans une petite PPE de 6 lots, ce bien offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amateurs de nature tout en restant proche des commodités.

Ce 5 pièces en duplex séduit par sa surface, ses extérieurs (jardin + balcon) et son **fort potentiel de rénovation et de valorisation**.

**Distribution**

* Séjour lumineux avec accès balcon
* Cuisine indépendante
* 3 chambres à l'étage
* Salle de bains + WC séparé
* Espaces de rangement

**Extérieurs & annexes**

* Jardin privatif
* Balcon
* Garage individuel
* Combles / galetas

**Caractéristiques**

* Surface : ~120 m²
* Duplex (1er & 2ème étage)
* Construction ~1981
* Chauffage collectif au mazout
* Petite PPE (6 lots)

**Points forts**

? Environnement calme et verdoyant

? Jardin privatif (rare)

? Garage inclus

? Fort potentiel de rénovation

? Idéal famille ou investisseur

? Bon rapport prix / surface

**Situation**

* Nyon : ~10 min
* Accès rapide à la région lémanique
* Commerces & écoles : à proximité

**Une opportunité rare à Le Vaud**, idéale pour créer un bien à son image dans un cadre de vie recherché entre nature et proximité urbaine.