5 Locali, 120 m², 1. piano

**Ausschließlich bei Pierre L'Immobilier** finden Sie dieses Duplex in Le Vaud, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, nur wenige Minuten von Nyon entfernt.

Es befindet sich in einer kleinen PPE mit 6 Einheiten und bietet ein friedliches Wohnambiente, ideal für Naturfreunde, die gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten bleiben möchten.

Dieses 5-Zimmer-Duplex besticht durch seine Fläche, seine Außenbereiche (Garten + Balkon) und sein **großes Potenzial für Renovierung und Wertsteigerung**.

**Verteilung**

* Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
* Unabhängige Küche
* 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
* Badezimmer + separates WC
* Abstellräume

**Außenbereiche & Anlagen**

* Privater Garten
* Balkon
* Eigenes Garage
* Dachboden / Speicher

**Merkmale**

* Fläche: ~120 m²
* Duplex (1. & 2. Etage)
* Baujahr ~1981
* Zentrale Heizung mit Öl
* Kleine PPE (6 Einheiten)

**Höhepunkte**

? Ruhige und grüne Umgebung

? Privater Garten (selten)

? Garage inklusive

? Großes Potenzial für Renovierung

? Ideal für Familien oder Investoren

? Gutes Preis-Flächen-Verhältnis

**Lage**

* Nyon: ~10 Minuten
* Schneller Zugang zur Region Léman
* Einkaufsmöglichkeiten & Schulen: in der Nähe

**Eine seltene Gelegenheit in Le Vaud**, ideal, um ein Objekt nach eigenen Vorstellungen in einer begehrten Wohnlage zwischen Natur und städtischer Nähe zu schaffen.