seminterrato

Objektbeschreibung

In einer Wohn- und Geschäftsliegenschaft in Baden verkaufen wir ein attraktives Anlagepaket bestehend aus 7 Einstellhallenplätzen und 6 hintereinanderliegenden Doppeleinstellplätzen sowie einem Lagerraum.

Sämtliche Einheiten befinden sich im 2. Untergeschoss der Tiefgarage, auf der unteren Parkierungsebene des Garagenteils T2. Die Zufahrt erfolgt über die Wiesenstrasse und die Parzelle 2368. Ein Ampelsystem sorgt für eine sichere und geregelte Ein- und Ausfahrt.

Der Lagerraum verfügt über eine Fläche von rund 32 m² und eine Raumhöhe von ca. 2.55 m. Der Raum ist unbeheizt und verfügt über keinen Wasseranschluss sowie über keine Fenster.

Die Einstellhallenplätze weisen eine Breite von ca. 2.70 m auf. Die Höhe der Tiefgarage beträgt rund 2.40 m, bis zu den Rohrleitungen ca. 2.25 m. Die Durchfahrtshöhe am Einfahrtstor ist mit 1.90 m beschildert. Die Grundinstallation für E-Ladestationen wurde im Jahr 2025 realisiert, wodurch eine zukünftige Elektromobilität bereits vorbereitet ist. Die Tiefgarage ist mit LED-Leuchtmitteln ausgestattet. Die Grundbeleuchtung wird mit Bewegungsmeldern gesteuert, während ein zusätzlicher Teil manuell zugeschaltet werden kann.

Die Liegenschaft ist komfortabel erschlossen und verfügt über einen Personenlift für die Wohnungen, einen Personen- und Warenlift für das Gewerbe und die Tiefgarage sowie über ein Treppenhaus, welches die Etagen miteinander verbindet.

Der Verkauf der Einheiten erfolgt im vermieteten Zustand. Die bestehenden Mietverhältnisse werden vom Käufer übernommen. Die jährlichen Mietzinseinnahmen ab 1. Juni 2026 belaufen sich bei Vollvermietung auf CHF 34'320.-.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Lage

Baden ist eine idyllische Kleinstadt mit rund 24'000 Einwohner:innen, Mittelpunkt einer eigenständigen Region und das Zentrum einer bedeutenden Subagglomeration. Die historische Altstadt und das gegensätzliche moderne Zentrum mit dem Bahnhof, das Bäderquartier und das Industriegebiet sprechen für die Vielfalt der Stadt an der Limmat.