2.5 Locali, 89 m²

Suchen Sie eine gepflegte, nicht alltägliche Wohnung für sich? Oder suchen Sie ein Anlageobjekt? Beide Möglichkeiten passen ideal!

**Objekte**
2.5 Zimmer-Dachwohnung mit Galerie, MINERGIE-Standard, Baujahr 2017, Wohnfläche ca. 89.2 m², Nebenflächen ca. 34.3 m², Loggia/Sitzplatz, Keller, Autoeinstellplatz CHF 35000.

**Lage innerhalb Gipf-Oberfrick**
Die Überbauung mit insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern befindet sich an recht zentraler und trotzdem sehr ruhiger Lage im alten und beliebten Ortsteil Gipf in unmittelbarer Nähe zum Dorfbach. Dank der zentralen Einstellhalle ist das gesamte Grundstück verkehrsfrei. Die Distanz zum Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Post und Bank ist bestens zu Fuss zu meistern. Die nächste Bushaltestelle mit direkten Verbindungen zum Bahnhof in Frick liegt nur zwei Gehminuten entfernt.

**Besonderes**
Die offene Galerie verleiht der Wohnung eine Grosszügigkeit und ein aussergewöhnliches Wohngefühl. Die Wohnung ist bezugsbereit.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, welche das Spezielle suchen oder Investoren, welche eine sichere Rendite erzielen möchten.

**Raumprogramm**
Untergeschoss:
Keller 8.8 m²
Autoeinstellplatz 15 m²
Abstellraum für Velos (gemeinsame Nutzung)

Dachgeschoss:
Eingang/Gang 3.4 m²
Wohnen/Essen/Küche 37.3 m²
Zimmer 13.8 m²
Réduit/Waschen 3.7 m²
Dusche/WC 7.0 m²
Loggia 10.5 m²
Galerie 24.0 m²

**Ausbau und Zustand**
Der Innenausbau ist zeitlos gehalten und von sehr guter Qualität. Folgendes dürfen Sie erwarten:
- Réduit mit Waschmaschine/Tumbler
- Grossformatige Feinsteinzeug-Platten
- Grosszügige und bodenebene Dusche, Joulia-Duschrinne mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Storen und Dachfenster (mit Fernbedienung)
- Zahlreiche Einbauleuchten
- Komfortlüftung
- Gut ausgestattete L-förmige Küche mit Granitabdeckung

Die Wohnung wurde im MINERGIE-Standard erstellt, welcher für einen behaglichen Wohnkomfort, tiefere Heizkosten und eine verbesserte Werterhaltung sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann ohne weitere Renovationen bezogen werden.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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