8 Locali, 240 m²

**Vielseitiges Anwesen mit Ertragspotenzial** In einem **ruhigen Wohnviertel von Tramelan** gelegen, bietet dieses Anwesen eine angenehme, grüne und gut besonnte Umgebung. Auf einer **Parzelle von 1'071 m²** kombiniert es harmonisch **privaten Wohnraum** und **Räume für Erträge**, was eine seltene Flexibilität in der Region bietet.**Hauptgebäude****Unabhängige Wohnung - 3 Zimmer (Erdgeschoss)** Ideal für Vermietung oder um ein Familienmitglied mit Autonomie zu beherbergen. Separater Eingang, gute Beleuchtung, sofortiges Ertragspotenzial.**Hauptwohnung - 5 Zimmer (Obergeschosse)** Geräumig und gut geschnitten, profitiert sie von einem **direkten Zugang zum Garten**, einer **freien Sicht** und schönen Volumina. Perfekt für eine Familie, die Komfort und Ruhe sucht. Unabhängiger Eingang, der eine private Nutzung gewährleistet.**Angebäude (sekundär)** Ein separates Gebäude von **154 m²**, das **7 einzelne Garagen** umfasst.
Perfekt für:



* stabile Vermietungserträge (Vermietung an Dritte),
* Handwerker oder Selbstständige,
* Lagerräume oder Werkstattflächen.

**Zusätzliche Ausstattung**

* **Großer Keller**, ideal für Empfänge, Familienfeiern oder Vereinsaktivitäten.
* **Baumgarten von 730 m²**, mit vielen Grünflächen und großem Potenzial für landschaftliche Gestaltung.

**Katasterdaten und Lage**

* **Parzelle Nr.:** 2458
* **Fläche:** 1'071 m²
* **Zone:** Wohnen 2 Etagen (laut kommunalem Zonenplan)
* **Lage:** dominierende Lage, freie Sicht, direkter Zugang von der öffentlichen Straße
* **Dienstbarkeiten:** keine eingetragenen Dienstbarkeiten oder Grundlasten

**Hauptvorteile**

* **Photovoltaikpanele auf dem Dach**
* Ertragspotenzial durch die 3-Zimmer-Wohnung und die Garagen
* Wohlbewahrtes Anwesen, traditionelle Bauweise und Fassade in gutem Zustand
* Flexibler Nutzung: ideal für eine Familie, einen Investor oder eine gemischte Nutzung Wohnen/Ertrag
* Ruhige, grüne und leicht zugängliche Umgebung