4.5 Locali, 107 m², 3. piano

Willkommen an der St. Wendelin 3 einer Wohnung, die Stil, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung in perfekter Harmonie vereint. Diese attraktive 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 107 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit optimal getrennter Wohn- und Schlafzone ideal für Familien, Paare oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Wohnkomfort auf drei Ebenen

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Im Wohnbereich sorgt ein gemütlicher Schwedenofen besonders in den Wintermonaten für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente.
Ein echtes Highlight ist die grosszügige Terrasse mit 20 m², die einen schönen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft bietet perfekt zum Entspannen und Geniessen.
Die Küche überzeugt durch ihre Funktionalität und ist mit neueren Geräten (Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler) ausgestattet. Eine Waschmaschine ist praktisch in der Küche integriert. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine allgemeine Waschküche mit zwei Waschmaschinen und Tumblern zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Bastel- oder Hobbyraum mit 24 m² und Fenster ideal für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder als zusätzlicher Stauraum.

Highlights auf einen Blick:
- Besonders attraktive Lage ruhig, sonnig und zentral
- Wohnfläche: 107 m² auf drei Etagen
- Zimmer: 4.5 flexibel nutzbar
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1 Badezimmer + 1 separates WC
- Terrasse: 20 m² mit Bergsicht
- Bodenbeläge: Parkett
- Heizung: Ölheizung mit Bodenheizung
- Schwedenofen: Für zusätzliche Wohnqualität
- Küche: Neuere Geräte
- Waschen: Waschmaschine in Wohnung + Waschküche im UG
- Storen: Küchenseitig elektrisch, übrige manuell
- Hobbyraum: 24 m² mit Fenster
- Tiefgaragenplatz: 1 Einstellplatz
- Baujahr: 2000
- Etage: 3. Obergeschoss

Richtpreis:
Wohnung CHF 1'490'000.- Hobbyraum CHF 45'000.- Tiefgaragenplatz CHF 40'000.- Total CHF 1'575'000.-

Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Holzhäusern (Zug). Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Fazit:
Diese Maisonette-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus grosszügigem Wohnen auf drei Ebenen, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage mit Bergblick. Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder als familienfreundlicher Rückzugsort hier verbinden sich Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität auf ideale Weise.