5 Locali, 170 m², 1. piano

NOUVEAU ! DUPLEX D'EXCEPTION EN ATTIQUE À NYON à proximité de l'Hôpital !

Discret et baigné de lumière, ce duplex en attique se révèle comme un véritable havre de paix, niché à l'abri d'un chemin privé au sein d'une résidence de standing construite en 2013.Petit immeuble PPE avec 3 Lots logements.
Offrant environ 170 m² habitables, il séduit par la qualité de ses prestations et son atmosphère élégante.

Le premier niveau s'ouvre sur de magnifiques pièces de vie, spacieuses et lumineuses, sublimées par un parquet en bois massif exotique.
Le salon, chaleureux et raffiné, est agrémenté d'une cheminée et bénéficie d'un accès direct à une terrasse ensoleillée.
La cuisine, partiellement ouverte et entièrement équipée, prolonge harmonieusement l'espace de réception tout en offrant également un accès extérieur. Un espace bureau ou coin lecture complète ce niveau avec subtilité.

Les matériaux choisis témoignent d'un souci du détail et d'un standing élevé : marbre blanc, fenêtres triple vitrage et stores électriques assurent confort et modernité au quotidien.

À l'étage supérieur, accessible par un ascenseur privé avec accès direct et exclusif à l'appartement, la partie nuit offre une ambiance intime. Deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains élégante composent cet espace dédié au repos.

En rez inférieur, un appartement indépendant d'environ 60 m², semi-enterré, offre une polyvalence rare. Il comprend une vaste pièce principale idéale pour un salon avec coin repas, deux chambres, une salle de douche ainsi qu'un important espace de rangement. Une cuisine peut facilement y être installée. Cet espace est parfait pour accueillir des invités, un adolescent, du personnel ou pour envisager un rendement locatif.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

- Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports

- Triple vitrages
- Panneaux solaires
- Quartier résidentiel calme et très recherché

- Terrasse ensoleillée et espaces de vie généreux

- Finitions de qualité et matériaux nobles

- Ascenseur privatif avec accès direct

- Appartement indépendant aux multiples usages

Au coeur de Nyon, entre dynamisme urbain et douceur des rives du lac, ce bien incarne un équilibre rare entre élégance, confort et situation idéale.

PRIX DE VENTE : 2'490'000 CHF
Deux places de parc en sus complètent ce bien (+CHF 110'000.?).

ENGLISH SUMMARY
Exclusive penthouse duplex in the heart of Nyon, offering approx. 170 sqm of bright and elegant living space.
Spacious living areas with exotic solid wood flooring, fireplace, and sunny terrace.
High-end finishes including white marble, triple-glazed windows, and electric blinds.
Private lift with direct access to the apartment.
Independent 60 sqm unit with flexible use (guests, rental, staff).
Quiet and sought-after location close to all amenities.

Une adresse à découvrir sans tarder.