15 Locali, 500 m²

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und grosszügigem Umschwung in Wohlen AG

Lage
In ruhiger und gut erschlossener Wohnlage in Wohlen befindet sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial in der Zone W2 mit besonderer Ausnutzung.

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten sowie zusätzliche Nebenflächen und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeiten:
* 3 grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnungen à ca. 120 m²
* 1 separate 1.5-Zimmer-Wohnung à ca. 40 m²
* Garage
* 6 Aussenparkplätze
* Separater Werkstatt-/Hobbyraum
* Eigenes Büro / Nebenraum
* Grosszügiger Gartenbereich

Highlights
* Ruhige Lage mit guter Besonnung
* Zone W2 mit **erhöhter Bebauungsmöglichkeit (bis 3 Geschosse)**
* Attraktives Entwicklungs- und Ausbaupotenzial
* Vielseitig nutzbar: Mehrgenerationenhaus, Renditeobjekt oder Kombination Wohnen/Arbeiten
* Gute Parkierungssituation (Garage + 6 Plätze)
* Solide Bausubstanz mit Ausbaupotenzial

Nutzung & Potenzial
Die Liegenschaft eignet sich ideal für:
* Investoren (Renditeobjekt mit mehreren Einheiten)
* Eigennutzer mit Zusatzmieteinnahmen
* Entwickler mit Interesse an Erweiterung / Verdichtung

Durch die bestehende Zonierung besteht zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Nutzung innerhalb der baurechtlichen Vorgaben.

Kennzahlen (ca.)
* Wohnfläche total: ca. 400 m²
* Grundstück: 570qm
* Nutzung: Mehrfamilienhaus / Mischnutzung möglich
* Zone: W2 mit Sonderregelung

Fazit:
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Wohn- und Renditenutzung sowie langfristigem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage im Kanton Aargau.