4.5 Locali, 132 m²

**_Herzlich willkommen im neuen Zuhause_**

_Das 4,5-Zimmer-Terrassenhaus am Terrassenweg 37 liegt an sonniger Lage und bietet ein Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und freiem Blick in die umliegende Landschaft. Die grosszu¨gige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft vielfältige Aufenthaltsbereiche fu¨r entspannte Stunden im Alltag oder gesellige Momente mit Familie und Freunden._

_Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und wird durch den Wintergarten zusätzlich aufgewertet. Das Cheminée sorgt fu¨r eine wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den Charakter des Hauses als Ort zum Ankommen und Wohlfu¨hlen. Dank der funktionalen Raumaufteilung und der direkten Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereichen entsteht ein harmonisches Wohngefu¨hl mit viel Licht und Weite._

_Die ruhige Quartierlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr macht das Objekt besonders attraktiv fu¨r Menschen, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten._

**_Highlights der Immobilie_**

_• Terrasse mit schöner Aussicht_

_• Wintergarten als Erweiterung des Wohnbereichs_

_• Cheminée fu¨r zusätzliche Wohnqualität_

_• Reduit mit Waschmaschine & Tumbler_

_• Büro/Bastelraum und Keller fu¨r flexible Nutzung_

_• Doppelgarage mit Wallbox (Ladestation fu¨r E-Fahrzeuge) sowie Elektro- und Wasseranschluss_

_• Ruhige, sonnige Wohnlage nahe Bern_

**_Flächen_**

_Nettowohnfläche: 132 m2_

_Terrasse: 96 m2_

_Bastelraum & Keller: 38 m2_

**_Sanierungen_**

_Grundsanierung 2012_

_Wintergarten 2013_

_Heizung 2023_