4.5 Locali, 126 m², 3. piano

**Wohnlage:**

Exklusive 4.5-Zimmerwohnung mit Seesicht und Balkon im ruhigen, autofreien Quartier Hültschern. Perfekt für naturnahe Lebensqualität ohne Verzicht auf Komfort. Beste Anbindung an den ÖV.

Vom Balkon aus geniessen Sie den Blick auf den glitzernden Sempachersee und die Farben der Natur. Ideal für entspannte Abende und besondere Momente.

**Eigenschaften der Wohnung:**

Zeitloser Komfort an absolut ruhiger Lage. Urban angebunden, aber frei von Durchgangsverkehr für das ungestörte Wohnen.

**Highlights der Wohnung:**

Grosses helles Wohnzimmer. Drei quadratische Zimmer garantieren flexible Nutzung. Zwei Nasszellen (Badewanne + Dusche) – ideal für alle Bewohner/innen. Balkon zur Abendsonne hin mit Seesicht. Neue Fenster (Einbau im Jahr 2025.) Top-Isolierung und Lärmschutz. Erdsondenwärmepumpe mit Passivkühlung sorgt das ganze Jahr für angenehme Temperaturen. Miele Geräte in der Küche, pflegeleichte Plattenböden erleichtern Ihnen den Haushalten. Wohnungszugang via Treppenhaus. Eigenes Kellerabteil für Ihre persönlichen Sachen.

**Garagenplatz:**

Für (CHF 30'000) bereits für das Elektroauto gerüstet.

**Verkehrsanbindung:**

Bushaltestelle praktisch vor der Haustüre. Bahnhof schnell erreichbar. Autobahnanschluss nur vier Minuten entfernt. Mobilität für Alltag und Pendeln garantiert.

**Einkaufen und Dienstleistungen in Sempach:**

Geschäfte und Boutiquen in Gehdistanz. Arztzentrum und Apotheke ebenso bequem zu Fuss erreichbar. Sicherer und kurzer Schulweg.

**Freizeit & Kultur**:

Sportanlagen, Wander- und Radwege praktisch vor der Haustüre. Ein lebendiges Vereinsleben und das Kulturangebot in Sempach sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Zusammengefasst:**

Diese letzte 4.5-Zimmerwohnung in der Hültschern 4 vereint Seesicht, Ruhe und die seltene Gelegenheit, Wohnqualität und Natur zu verbinden.

**Jetzt handeln:**

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin bei Frau Tschopp, Tel. 041 785 56 10. Das neue Zuhause kann schon bald Ihnen gehören.