6 Locali, 109 m²

109 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, dazu über 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss und Schopf. Kernsaniert 2020, tiefe Nebenkosten dank Wärmepumpe: Dieses Einfamilienhaus in Zetzwil bietet Platz, Ruhe und einen Sanierungsstandard, der in dieser Preisklasse selten ist. Bezug ab sofort.

**Kochen, essen, leben**

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet: Ein grosszügiger Wohnbereich mit über 27 m² und direktem Zugang zum Garten fliesst in die Küche mit Kochinsel und hochwertigen Siemens-Geräten. Das Gäste-WC liegt gleich beim Eingang. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage eignet sich als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer.

**Schlafen, Baden, Rückzug**

Im Obergeschoss liegen drei Zimmer, alle zwischen 13 und 15 m², sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und Velux-Dachfenstern. Dazu ein Ankleideraum mit offenen Garderobennischen. Genug Platz für Eltern und Kinder oder für alle, die separate Räume zum Arbeiten und Schlafen brauchen.

**Arbeiten, Hobby, Stauraum**

Das Untergeschoss überrascht: Zwei vollwertige Zimmer mit je ca. 14 m², Tageslicht und separatem Eingang ins Grüne. Dazu ein Allzweckraum, ein Naturkeller und die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Hier ist Platz für Homeoffice, Fitnessraum, Werkstatt oder Gästezimmer.

**Draussen**

Holzterrasse mit Weitblick ins Wynental. Gartenbereich im Grünen auf dem Grundstück. Der angebaute Schopf bietet über 17 m² für Velos, Gartengeräte, Winterreifen oder Werkstatt. Mehrere Aussenparkplätze direkt am Haus.

**Was dieses Haus besonders macht**

Die Kernsanierung 2020 umfasst Wärmepumpe, Entkalkungsanlage, neue Elektrik, Fenster, Türen und Böden. Die Nebenkosten liegen bei ca. CHF 300.–/Mt. und gehen zulasten des Mieters (basierend auf bisheriger Belegung von 2 Personen). Die handgefertigte Eichentreppe verbindet die Stockwerke und gibt dem Haus Charakter.

**Lage und Anbindung**

Zetzwil liegt im Wynental, ruhig und ländlich, aber gut angebunden. Kindergarten und Primarschule sind zu Fuss erreichbar, ebenso Bäckerei und Volg. Die Wynentalbahn (S14) fährt alle 15 Minuten: ca. 25 Min. nach Aarau, ca. 1 Std. nach Zürich HB. Die A1 erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Der Hallwilersee und Wanderwege liegen vor der Tür.