4.5 Locali, 100 m², 1. piano

Wohnung mit 4.5 Zimmern, Südwest-Balkon und umfassend renoviertem Gebäude in 2502 Biel

In einem der begehrtesten Viertel von **2502 Biel**, in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte und gleichzeitig in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, bietet diese **4.5-Zimmer-Wohnung** im **1. Stock** einen komfortablen, hellen und praktischen Lebensraum.
Mit einer **nutzbaren Wohnfläche von 100 m²**, einer harmonischen Raumaufteilung und einem einfachen Zugang dank **Aufzug** und einer **barrierefreien Ausführung** eignet sich dieses Objekt hervorragend für eine Familie, ein Paar oder eine Person, die einen Büroplatz sucht. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und wurde **2020 renoviert**.

**Höhepunkte**

* **4.5 Zimmer** | **100 m²** | **1. Stock**
* Drei helle, vielseitige Zimmer (Kinder, Gäste, Büro)
* Großer **Südwest-Balkon** mit optimaler Sonneneinstrahlung den ganzen Tag
* Geräumige Küche mit vielen Abstellmöglichkeiten und
* Badezimmer mit Badewanne und WC + **separates Gästetoilette** (Bodenbelag in Bambus in den Sanitärzellen)
* Viele Einbauschränke und praktischer Abstellraum für hohen Komfort
* **Aufzug**, **barrierefreier Zugang**, ruhige und **familienfreundliche** Umgebung
* **Keller** und **gemeinsame Waschküche**
* **Gasheizung** mit **Heizkörpern**
* **Verkaufspreis: CHF 750'000.-**
* Garage im Untergeschoss gegen Aufpreis: **CHF 40'000.-*

**Wohnbereich und Aufteilung**
Das Wohnzimmer und das Esszimmer bilden einen zentralen, hellen Raum mit direktem Zugang zum Balkon. Die **Südwest-Ausrichtung** ermöglicht es, den ganzen Tag über die Sonne zu genießen, ideal für einen Kaffee am Morgen oder zur Entspannung nach der Arbeit.

Die drei Zimmer bieten eine wertvolle Flexibilität je nach Bedarf. Die Einbauschränke und der Abstellraum komplettieren die Einrichtung mit intelligenten Abstellmöglichkeiten, für einen ordentlichen und angenehmen Alltag.

**Wichtige Renovierungen am Gebäude (2005-2020)**
Ein großer Vorteil liegt in der regelmäßigen Instandhaltung des Gebäudes und den getätigten Investitionen:

* **2005:** Renovierung der Terrasse (Dachgeschoss), ca. **CHF 15'000.-**
* **2010:** Erhöhung der Geländer aller Balkone, ca. **CHF 50'000.-**
* **2018:** Reparatur des Aufzugs und teilweise Modernisierung, ca. **CHF 9'000.-**
* **2018:** Fassadenanstrich des gesamten Gebäudes, ca. **CHF 65'000.-**
* Gerüst, ca. **CHF 20'000.-**
* **2018:** Renovierung der flachen Dächer (Dachgeschoss) + Blech-arbeiten, ca. **CHF 55'000.-**
* **2019:** Installation der Briefkästen, ca. **CHF 8'000.-**
* **2020:** Komplette Renovierung der Heizung (Gas), ca. **CHF 40'000.-*

Diese Renovierungen zeugen von einer seriösen Verwaltung und tragen zur Erhaltung des Wertes des Objekts bei.

**Lage**
Das Objekt liegt in **2502 Biel** und profitiert von einer gesuchten Lage, die städtische Nähe und ruhige Wohnlage kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind leicht erreichbar und bieten ein ideales Gleichgewicht zwischen Stadt- und Wohnkomfort.

**Kontaktieren Sie uns noch heute!**
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