4.5 Locali, 110 m²

**Exclusivité !**

**Sion/Bramois Centre**

**UNE AUBAINE, DEVENIR PROPRIETAIRE pour un loyer**

**(intérêts bancaires) d'env. Fr. 560.- mensuels bruts**

**Après un apport personnel de fonds propres + frais d'acquisition et**

**notaire Fr. 133'300.-**

Voir projection en fin de page

**Rareté ! Parfait également pour investissement :**

* emplacement de 1er ordre
* peu des charges d'immeuble
* proximité de l'hôpital, à pied toutes commodités, bus, écoles
* Bramois, rattaché à Sion
* Pénurie d'appartements à louer
* Jardin 200 m2 Grande valeur rajoutée, situé en zone à construire village
* revendable séparément en tout temps

**APPARTEMENT DUPLEX 4 ½ p. de 200/1000 -**

**surface habitable 110 m2 3ème étage - En parfait état !**

Situé dans un bâtiment historique de caractère, de charme, atypique,

façades pierre

Occupé par 5 copropriétaires - Cubage 395 m3

Emplacement 1er ordre bénéficiant d'un ensoleillement optimal toute

l'année (plein Sud)

Tout à pied ou vélo, proximité immédiate : école, crèche, bus, commerces,

cafés/restaurants, hôpital.

Ambiance villageoise enviée. Bramois est fusionné à la ville de Sion

**Descriptif du logement** y compris 2 balcons :

- Couloir de distribution, vestiaire/dressing/rangement armoires

- Salle de bains douche, WC, lavabo, machine à laver

- Cuisine aménagée (2019), porte accès balcon

- Chambre parentale 14 m2, armoire murale

- Ample séjour 23,50 m2, accès balcon, double vitrage

**Etage duplex**, escaliers

- 2 chambres sous-pente, dont l'une de 28 m2 et 18 m2 de surface

au sol, armoire

L'appartement dispose au niveau du palier (3ème) d'un **réduit indépendant**

**de 3,42** m2 attribué exclusivement à ce logement mais occupé par une

chaudière gaz et son boiler récents (2024). Porte coupe-feu

obligatoire. Usage exclusif des 2 propriétaires de l'étage (dont le voisin

immédiat). Ainsi les frais d'acquisition et d'entretien sont départagés en 2.

Cette entente cordiale permet également de se partager à deux, un

monte-charge privé, sous forme de palan électrique

**Compris dans la vente :**

- **Jardin privatif exclusif de 218 m2 en zone constructible**

Aménagé avec goût. Créant ainsi un cocon paisible et verdoyant mêlant

différentes plantations, d'arbustes d'ornement, d'arbres fruitiers :

cerisier - poirier - 3 pommiers, mûrier.

- Sans omettre **son cabanon** de rangement de l'ameublement extérieur et outillage

- Fontaine

- **Place parking** 6/54ème

**Rez**

Parfait pour une profession libérale :

- **Local/Dépôt privatif exclusif duplex de 45 m2 - Cubage 105 m3**

Entrée de jour, grande fenêtre de haut en bas, eau, électricité,

écoulements

Même étage, WC commun aux 5 copropriétaires

**Sous-sol**

- **Cave vigneronne privative 28 m2 – Cubage 145 m3**

Fond de rénovation fin 2025 Fr. 25'000.-

D'après PV, pas de travaux ou prévus en cours

***************************

**Charges mensuelles PPE**Fr. 180.-

Conciergerie

Assurance bâtiment

Fond de rénovation

**Charges personnelles**Fr. 350.-

Abonnement chaudière

Consommation personnelle

Electricité/Eau/ Gaz

**PV 560'000.- L'ensemble comprenant**

- **Appartement duplex 4 ½ p. 137 m2**

- **Réduit**

- **Jardin privatif aménagé zone constructible 218 m2**

- **Local 45 m2**

- **Cave 28 m2**

- **Place parking**

**Disponible selon entente ou rapidement**

**Projection financière :**

**Appartement Bramois et ses annexes PV Fr. 560'000.-**

**Apport personnel Fr. 112'000.-**

**Frais acquisition (notaire) 16'800.-**

**Fr. 128'800.-**

**Frais de cédule env. 4'500.-**

**Total fonds propres Fr. 133'300.-**

**Emprunt bancaire _Fr. 448'000.-_**

**Exemple :**

**1. Intérêts moyen 1,50 % env. Fr. 560.-**

**(équivalent à un loyer/locataire à fond perdu)**

**2. Amortissement obligatoire env. Fr. 540.-**

**(remboursement progressif de la dette)**

**Soit un loyer bancaire total env. Fr. 1'100.-**

**Ainsi je deviens propriétaire. Je ne jette plus un loyer inutilement par la**

**fenêtre et mon bien immobilier prend de la valeur**

**Charges d'immeuble (compris fond de rénovation, actuel Fr. 25'000.-)**

**mensuelles environ Fr. 180.-, très correctes.**

**Charges personnelles appartement électricité, eau, médias, etc**

**environ Fr. 350.-, selon propre usage.**