12 Locali

Idealerweise gelegen in einem bevorzugten Viertel von Lausanne, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln, profitiert dieses Renteneinkommensobjekt von einem gesuchten Standort, der Zentralität und Lebensqualität verbindet.

Das in den 1900er Jahren errichtete Gebäude besteht aus 4 Wohnungen mit 2 bis 3 Räumen sowie einem Gewerberaum im Erdgeschoss, der eine besonders attraktive und nachhaltige Mischung bietet.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre funktionale Typologie und ihren Charme, der typisch für die Bauweise dieser Zeit ist. Der Gewerberaum bietet eine interessante Diversifizierung der Einnahmen.

Technische Verbesserungen wurden bereits durchgeführt, insbesondere der Austausch der Fenster (2018) und der Austausch des Gasheizkessels (2017), was zum Komfort der Bewohner beiträgt.

Über seinen aktuellen Zustand hinaus bietet dieses Objekt ein erhebliches Potenzial für eine Wertsteigerung, insbesondere durch eine schrittweise Renovierung der Wohnungen, die eine qualitative Neupositionierung und eine Neubewertung der Mieten ermöglicht. Darüber hinaus bietet die Möglichkeit, die Dachgeschosswohnung durch die Einbeziehung des Dachbodenvolumens zu erweitern, eine zusätzliche Chance zur Wertsteigerung.

Eine energetische Optimierung (CECB+ zur Verfügung) sowie eine aktive Verwaltung des Vermögens würden die Attraktivität des Gebäudes und seinen langfristigen Wert erheblich steigern.

Dieses Objekt stellt somit eine seltene Gelegenheit auf dem lausanner Markt dar, die eine Kombination aus hochwertigem Standort, bestehendem Ertrag und Perspektiven für die Evolution bietet.

**VERKAUFSPREIS: CHF 2'500'000.-**

_Kontaktieren Sie Herrn Junod unter 079 938 45 79 oder vj@gestival.ch für weitere Informationen oder um einen Besuch vor Ort zu organisieren._