3.5 Locali, 89 m²

**Objektübersicht**

Diese grosszügige und lichtdurchflutete 3.5-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne und zeitlose Bauweise und zentraler, sehr attraktiver Wohnlage.

Mit einer Nettowohnfläche von rund 89 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung lässt sich bei Bedarf mittels Sanierung in eine grosszügige 2.5-Zimmerwohnung umnutzen - ideal für alle, die offene und loftartige Wohnkonzepte bevorzugen.

**Wohnen & Ambiente**

Die grossen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre in allen Räumen. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet direkten Zugang zum grosszügigen Balkon. Der Schwedenofen ist für gemütlich wärmende Abende in den kalten Wintermonaten besorgt.

Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet eine attraktive Weitsicht - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Ausstattung & Zustand**

* Baujahr 2004
* Nachhaltige Bauweise mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* Sehr gute Wärmedämmung dank energetisch sinnvoller Aussenisolation
* Liftanlage - sämtliche Etagen stufenlos erreichbar
* Eigene Waschküche und eigener Keller
* Waschmaschine und Tumbler in Badezimmer
* Einstellhallenplatz (Grundinstallation für E-Ladestation bereits vorhanden)
* Schwedenofen im Wohnbereich
* grosser Balkon (teilverglast)

**Raumkonzept**

* Flexible Nutzung als 3.5- oder 2.5-Zimmerwohnung
* Grosszügiger Wohn- und Essbereich
* Helle Schlafzimmer mit angenehmer Grösse
* Funktionale, offene Küche mit guter Integration in den Wohnraum
* Badezimmer mit zeitgemässer Ausstattung
* Eigene Waschküche und eigener Keller sorgen für den idealen Wohnkomfort

**Besonderheiten auf einen Blick**

* Lichtdurchflutete Räume
* Flexible Grundrissgestaltung
* Nachhaltige Bauweise und Haustechnik
* Grosszügiger Balkon (teilverglast), mit Reduit und ansprechender Weitsicht
* Ruhige, sehr zentrale Lage
* Barrierefreier Zugang mit Lift (ideale Alterswohnung)
* E-Mobilität vorbereitet (Grundinstallation vorhanden)

**Fazit**

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Flexibilität in idealer Weise.

Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 690'000.00 zzgl. CHF 25'000.00 für den Einstellhallenplatz. Übernahme per sofort oder nach Vereinbarung. Der Verkauf erfolgt gegen Angebot.

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