4.5 Locali, 110 m²

**Exklusiv!**

**Sion/Bramois Zentrum**

**Eine Gelegenheit, Eigentümer zu werden, für eine Miete**

**(Bankzinsen) von ca. Fr. 560.- monatlich brutto**

**Nach einer Eigenkapitalzahlung und Erwerbskosten sowie**

**Notarkosten Fr. 133'300.-**

Siehe Prognose am Ende der Seite

Sie träumen davon, Eigentümer zu werden, aber nicht von einer Villa in einer

städtischen Zone, sondern von einem ruhigen, charmanten Ort im Herzen des

alten Dorfes Bramois.

**DUPLEX-WOHNUNG 4 ½ Zimmer von 200/1000 -**

**Wohnfläche 110 m2, 3. Stock - In perfektem Zustand!**

Sie liegt in einem historischen Gebäude mit Charakter, Charme und untypischer

Fassade aus Stein

Bewohnt von 5 Miteigentümern - Kubatur 395 m3

Erstklassige Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über (Süd)

Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: Schule, Kindergarten, Bus, Geschäfte,

Cafés/Restaurants, Krankenhaus.

Angeschiedene Dorfatmosphäre. Bramois ist mit der Stadt Sion fusioniert

**Wohnungsbeschreibung**, einschließlich 2 Balkonen:

- Eingangsbereich, Garderobe/Kleiderschrank/Lagerraum

- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine

- Ausgestattete Küche (2019), Zugang zum Balkon

- Elternschlafzimmer 14 m2, Einbauschränke

- Großes Wohnzimmer 23,50 m2, Zugang zum Balkon, Doppelverglasung

**Dachgeschoss**, Treppen

- 2 Schlafzimmer unter dem Dach, eines davon 28 m2 und 18 m2 Fußbodenfläche,

Schrank

Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen **unabhängigen Abstellraum**

**von 3,42** m2, der ausschließlich dieser Wohnung zugewiesen ist, aber von einer

Gasheizung und einem Boiler (2024) belegt ist. Feuerschutzpflichtige Tür.

Ausschließlich von den 2 Eigentümern der Etage (einschließlich des unmittelbaren Nachbarn)

genutzt. Die Anschaffungskosten und Instandhaltungskosten werden zwischen den beiden

geteilt. Diese Vereinbarung ermöglicht es auch, einen privaten Aufzug, in Form eines

elektrischen Flaschenzugs, zu teilen.

**Im Verkaufspreis enthalten:**

- **Privater Garten von 218 m2 in einer Bauzone**

Geschmackvoll gestaltet. Er schafft so eine friedliche und grüne Oase, die verschiedene

Pflanzen, Ziersträucher, Obstbäume kombiniert:

Kirsche - Birne - 3 Äpfel, Maulbeere.

- Ohne den **Geräteschuppen** für Außenmöbel und Werkzeuge zu vergessen

- Brunnen

- **Parkplatz** 6/54

**Parterre**

Perfekt für einen Freiberufler:

- **Privater Lagerraum/Duplex von 45 m2 - Kubatur 105 m3**

Tageslichteinfall, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom, Abflüsse

Am selben Stockwerk, WC für die 5 Miteigentümer

**Keller**

- **Privater Weinkeller von 28 m2 – Kubatur 145 m3**

Sanierungsreserve Ende 2025 Fr. 25'000.-

Laut Protokoll keine geplanten oder laufenden Arbeiten

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**Monatliche PPE-Gebühren**Fr. 180.-

Conciergeservice

Gebäudeversicherung

Sanierungsreserve

**Persönliche Gebühren**Fr. 350.-

Heizkosten

Persönlicher Verbrauch

Strom/Wasser/Gas

**Verkaufspreis 560'000.- Das Gesamtpaket umfasst**

- **Duplex-Wohnung 4 ½ Zimmer 137 m2**

- **Abstellraum**

- **Privater Garten von 218 m2 in einer Bauzone**

- **Lagerraum 45 m2**

- **Weinkeller 28 m2**

- **Parkplatz**

**Verfügbar nach Vereinbarung oder schnell**

**Finanzprognose :**

**Bramois-Wohnung und Anlagen Verkaufspreis Fr. 560'000.-**

**Eigenkapitalbeitrag Fr. 112'000.-**

**Erwerbskosten (Notar) 16'800.-**

**Fr. 128'800.-**

**Kosten für die Finanzierung env. 4'500.-**

**Gesamteigenkapital Fr. 133'300.-**

**Bankkredit _Fr. 448'000.-_**

**Beispiel :**

**1. Durchschnittlicher Zinssatz 1,50 % ca. Fr. 560.-**

**(entspricht einer Miete/Leerstand von Fr. ...)**

**2. Obligatorische Tilgung ca. Fr. 540.-**

**(schrittweiser Schuldenabbau)**

**Insgesamt Bankzinsen von ca. Fr. 1'100.-**

**So werde ich Eigentümer. Ich werfe nicht länger Miete aus dem Fenster und**

**mein Immobilienvermögen nimmt an Wert zu**

**Gebäudekosten (einschließlich Sanierungsreserve, aktuell Fr. 25'000.-)**

**monatlich ca. Fr. 180.-, sehr vernünftig.**

**Persönliche Wohnkosten, Strom, Wasser, Medien usw.**

**ca. Fr. 350.-, je nach eigenem Verbrauch.**