2.5 Locali, 87 m², 2. piano

Willkommen in dieser grosszügigen 2.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Stockwerkeigentümergemeinschaft Tiefgraben 1 in Thun, die aus sieben Stockwerkeinheiten besteht. Die Wohnung partizipiert mit 132/1'000 am Stammgrundstück GBBL-Nr. 1698. Die Lage unweit der Stadt Thun ist sehr beliebt. Zudem bietet die Liegenschaft eine grosse Einstellhalle.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1987 erstellt und befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Die notwendigen Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten wurden laufen ausgeführt. Die Ölheizung wurde im Jahr 2015 ersetzt. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Bodenheizung. Das Dach der Liegenschaft wurde im Jahr 2024 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, was einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung leistet. Die Fassade ausgerichtet nach Norden wurde im Frühling 2020 frisch gestrichen.

**Die Wohnung in kurzer Übersicht**

* Nettowohnfläche: ca. 87.8 m²
* Zimmer: 2.5-Zimmer auf einer Ebene im Dachgeschoss
* Stockwerkeigentümergemeinschaft: 7 Parteien
* Wertquote: 132/1'000
* Baujahr: 1987 (laufend gepflegt und unterhalten)

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die Ihnen zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Rückzugsorte bieten: Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem gemütlichen Frühstück in der Morgensonne zu beginnen, während der Westbalkon ideale Voraussetzungen für entspannte Abendstunden mit Blick in den Sonnenuntergang schafft. Beide Balkone verfügen zudem über ein eigenes Reduit und bieten somit zusätzlichen, praktischen Stauraum.

Der Einstellhallenplatz Nr. 12 muss für einen Aufpreis von CHF 30'000.00 dazu erworben werden.

Für Besucher stehen mehrere Besucherparkplätze zur Verfügung, was den Komfort für Gäste zusätzlich erhöht.

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und ist dennoch bestens angebunden. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Thun (5 Min.), den Migros-Supermarkt (4 Min.) sowie die Dropa-Apotheke (5 Min.). Die Wohnung ist sonnig gelegen und profitiert von der ruhigen Atmosphäre der Umgebung.

Geniessen Sie das Leben in Thun mit seiner einzigartigen Kombination aus städtischem Komfort und alpiner Schönheit.