4.5 Locali, 100 m², 1. piano

Wohnung mit 4.5 Zimmern, Südwest-Balkon und umfassend renoviertem Gebäude in 2502 Biel

In einem der begehrtesten Viertel von **2502 Biel**, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und doch in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, bietet diese **4.5-Zimmer-Wohnung** im **1. Stock** einen komfortablen, hellen und praktischen Lebensraum.
Mit einer **nutzbaren Wohnfläche von 100 m²**, einer harmonischen Raumaufteilung und einfachem Zugang dank **Aufzug** und **barrierefreier Ausführung** eignet sich dieses Objekt hervorragend für eine Familie, ein Paar oder eine Person, die einen Bürobereich sucht. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und wurde **2020 renoviert**.

**Höhepunkte**

* **4.5 Zimmer** | **100 m²** | **1. Stock**
* Drei helle, vielseitig nutzbare Zimmer (Kinder, Gäste, Büro)
* Großer **Südwest-Balkon** mit optimaler Sonneneinstrahlung den ganzen Tag
* Geräumige Küche mit zahlreichen Stauräumen und integrierter **Geschirrspülmaschine**
* Badezimmer mit Badewanne und WC + **separates Gäste-WC** (Bodenbeläge in Bambus in den Sanitärräumen)
* Zahlreiche Einbauschränke und praktischer Stauraum für optimalen Komfort
* **Aufzug**, **barrierefreier Zugang**, ruhige und **familienfreundliche** Umgebung
* **Keller** und **gemeinsame Waschküche**
* Gasheizung mit **Heizkörpern**
* **Verkaufspreis: CHF 750'000.-**
* Garage im Untergeschoss gegen Aufpreis: **CHF 40'000.-*


Das Wohnzimmer und das Esszimmer bilden einen zentralen, einladenden Raum, der von Licht durchflutet ist, mit direktem Zugang zum Balkon. Die **Südwest-Ausrichtung** ermöglicht es, den schönen Sonnenschein vom Morgen bis zum späten Nachmittag zu genießen, ideal, um einen Kaffee in der Sonne zu genießen oder sich nach der Arbeit zu entspannen.

Die drei Zimmer bieten eine wertvolle Flexibilität, je nach Ihren Bedürfnissen. Die Einbauschränke und der Stauraum komplettieren das Ensemble mit intelligenten Stauräumen, für einen geordneten und angenehmen Innenraum.

**Wichtige Renovierungen des Gebäudes (2005-2020)**
Ein großer Vorteil liegt in der regelmäßigen Instandhaltung des Gebäudes und den getätigten Investitionen:

* **2005:** Renovierung der Terrasse (Dachgeschoss), ca. **CHF 15'000.-**
* **2010:** Erhöhung der Geländer aller Balkone, ca. **CHF 50'000.-**
* **2018:** Reparatur des Aufzugs und teilweise Modernisierung, ca. **CHF 9'000.-**
* **2018:** Streichen der Fassade des gesamten Gebäudes, ca. **CHF 65'000.-**
* Gerüst, ca. **CHF 20'000.-**
* **2018:** Renovierung der flachen Dächer (Dachgeschoss) + Blech-arbeiten, ca. **CHF 55'000.-**
* **2019:** Installation der Briefkästen, ca. **CHF 8'000.-**
* **2020:** Komplette Renovierung der Heizung (Gas), ca. **CHF 40'000.-*

Diese Renovierungen zeugen von einer seriösen Verwaltung und tragen zur Erhaltung des Wertes des Objekts bei.

**Lage**
Das Objekt liegt in **2502 Biel** und profitiert von einer gesuchten Lage, die städtische Nähe und ruhige Wohnlage kombiniert. Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind leicht erreichbar und bieten ein ideales Gleichgewicht zwischen Stadt- und Wohnkomfort.

**Kontaktieren Sie uns noch heute!**
Wir stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!