6.5 Locali, 199 m²

Willkommen in Niederweningen: Dieses freistehende 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit separater 2-Zimmer-Einliegerwohnung bietet flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familie, Mehrgenerationen oder Homeoffice. Gepflegter Garten mit zwei Sitzplätzen, grosser Holz-Terrasse und Wintergarten; ruhige, kinderfreundliche Lage nur ca. 550 m zum Bahnhof.

**Die wichtigsten Fakten**

* Nettowohnfläche ca. 198.5 m² (EFH ca. 150.6 m² + ELW ca. 47.9 m²)
* Grundstück 638 m²; Garten ca. 433 m²
* 3 Etagen + Estrich; 2 Bäder
* Parken: Einzelgarage + 2 Aussenplätze
* Baujahr 1965; laufend unterhalten, Teilsanierungen 2009-2023
* Heizung: Öl; Wärmeverteilung via Radiatoren
* GVZ-Volumen 905 m; Zone W 1.5
* Verfügbar ab 01.06.2027 (evtl. früher)
* Kaufpreis: CHF 1'360'000

**Raumprogramm**

* EG: Offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Büro, Bad, Wintergarten, Terrassenzugang
* OG: 2 Schlafzimmer, Galerie, Bad, Estrichflächen
* UG: 2-Zi.-Einliegerwohnung mit Küche, Wohnen, Schlafen, Bad; zusätzlich Waschküche/Keller und Schutzraum

**Lage & Anbindung**

* Familienfreundliches, ruhiges Wohnquartier
* S15 im 30-Min.-Takt; Zürich HB ca. 40 Min., Oerlikon ca. 35 Min.
* Einkauf in Dielsdorf (Migros/Coop); Volg im Dorf; Kita & Schulen nahebei
* Nahe Lägern-Naherholung