5850 m²

An hervorragend erschlossener Lage in der Stadt Luzern stehen an der Werkhofstrasse im Gebäude A rund 5'850m2 moderne Gewerbeflächen zur Vermietung.

Die Flächen wurden umfassend saniert und bieten eine attraktive Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und Standortqualität. Die Flächen sind ideal für Unternehmen, die mehr als klassische Büroflächen suchen. Hier können verschiedene Nutzungen miteinander kombiniert und realisiert werden.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre flexible Flächenstruktur sowie die Möglichkeit einzelne Gebäude anzumieten.

**Highlights**:



* 5'850m2 Gesamtfläche, verteilt auf 8 Geschosse
* Kernsaniert (20202023)
* Reinraum-Arbeitsflächen vorhanden
* Raumhöhen bis 3.40 m
* Hohe Bodenbelastung (bis ca. 500 kg/m2) ermöglicht flexible Nutzungen
* Anlieferung via LKW-Rampe möglich (40T)
* Personen- und Warenlift vorhanden
* Gute Erschliessung innerhalb der Flächen
* Diverse Einstellhallenplätze vorhanden
* Flexible Grundrisse (Einzelbüro / Open Space / Produktion)
* LED-Beleuchtung, moderne Infrastruktur
* Nachhaltigkeit: PV-Anlage vorhanden; Fernwärmeanschluss geplant
* Zentrale Lage: ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof Luzern

**Flächenmix (aktuelle Nutzung):**



* Gewerbe / R&D: 4'100m2; 71%
* Büro: 800m2; 14%
* Nebenflächen: 806m2; 14%
* Hauswart-Wohnung: 99m2; 1%

**Mögliche Nutzungskonzepte:**



* Innovations- & Tech-Hub
* Bildungszentrum / Hochschulen
* Ärzte-Zentrum
* Vermögensverwalter & Finanzbranche
* Engineering / Entwicklung
* KMU-Hauptsitz
* Praxis- oder Therapiezentrum
* Co-Working / Business Community
* Kunst & Kultur

Mietkonditionen: Auf Anfrage

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die detaillierte Dokumentation zu und zeigen Ihnen die Flächen bei einer Besichtigung.