4.5 Locali, 91 m², 1. piano

Wohnen im Zelgli
Kapitalanlage mit Ertrag und Entwicklung

An der Wallerstrasse 2 erwartet Sie ein echtes Bijou: eine attraktive 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss, die sowohl als sichere Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim überzeugt.

Die Wohnung ist aktuell für CHF 2'010.- brutto pro Monat vermietet. Die bestehenden Mieter sind zuverlässig und möchten das Mietverhältnis gerne weiterführen - eine ideale Ausgangslage für Investoren, die sofort von stabilen Erträgen profitieren möchten.

Lage & Umfeld

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Wohnquartier "Zelgli", an einer ruhigen, kaum befahrenen Strasse. Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustüre, während die Wohnung gleichzeitig mit einer beeindruckenden Weitsicht punktet. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Wohnkomfort & Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Warme Parkettböden und helle Räume schaffen eine einladende Atmosphäre.

Raumaufteilung:

• Entrée
• Wohnen / Essen mit Balkon
• Küche
• Gang
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• 3 Schlafzimmer

Zusätzliche Highlights:

• Kellerabteil
• Sehr grosse Garage
• Zusätzlicher Parkplatz vor der Garage
• Zugang per Lift oder Treppenhaus
• Neue Oelheizung 2023

Ihre Chance

Ob als renditestarke Kapitalanlage mit laufendem Mietertrag oder als Perspektive für den eigenen Wohntraum: Diese Wohnung bietet beides - stabile Einnahmen heute und Entwicklungspotenzial für morgen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit - Immobilien in dieser Lage und Qualität sind selten.



Ablauf zum Erwerb Ihrer Wunschimmobilie
Unser Exposé vermittelt Ihnen einen ersten, umfassenden Eindruck dieser attraktiven Wohnung. Vor Ort haben Sie anschliessend die Möglichkeit, die Liegenschaft mit all ihren Facetten persönlich zu erleben - inklusive des Fernblicks und des besonderen Wohnambientes.

Als ernsthafter und solventer Interessent laden wir Sie herzlich ein, mit uns Kontakt aufzunehmen und sich für einen Besichtigungstermin anzumelden.

Bitte beachten Sie: Aufgrund der bestehenden Vermietung der Wohnung werden Besichtigungstermine ausschliesslich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart. Wir danken für Ihr Verständnis gegenüber den aktuellen Mietern.

 
Schritt I - Besichtigung

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt und entspricht sie Ihrem finanziellen Rahmen, senden Sie uns bitte vorab eine Finanzierungsbestätigung zu. Anschliessend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

 
Schritt II - Reservation & Finanzierung

Nach erfolgter Besichtigung und bei konkretem Kaufinteresse klären Sie bitte Ihre Finanzierung - entweder direkt mit uns oder über Ihre Bank.

Sobald uns folgende Unterlagen vorliegen:

die unterzeichnete Reservationsvereinbarung
eine verbindliche Finanzierungsbestätigung
und die Reservationszahlung in Höhe von CHF 15'000.- eingegangen ist, wird ein Notar mit der Erstellung des Kaufvertragsentwurfs beauftragt.

Hinweis: Die Reservationszahlung wird nicht verzinst, jedoch beim Kaufpreis vollständig angerechnet.

 
Schritt III - Kaufvertragsabschluss

Nach Vorlage eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens Ihrer Bank erfolgt die Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar.

Wir begleiten Sie transparent und strukturiert durch den gesamten Prozess - von der ersten Besichtigung bis zur erfolgreichen Eigentumsübertragung.

Kostenregelung
Die mit dem Eigentumsübergang verbundenen Verschreibungskosten (Notariats- und Grundbuchkosten) werden vollumfänglich durch die Käuferschaft getragen.

Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird entsprechend sichergestellt.