5 Locali, pianterreno

Découvrez ce bien unique d’une surface totale d’environ 146 m², situé au sein d’une résidence PPE à l’entrée de Villars-sur-Ollon. Entièrement rénové en 2025 avec des matériaux de qualité, il offre de généreux volumes et une grande flexibilité d’aménagement, idéale pour répondre à différents besoins.

Actuellement loué pour un loyer brut de CHF 4'500.–, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement, avec un rendement brut d’environ 6,8%.

La distribution se compose d’une suite avec sa salle de douche/WC, ainsi que de trois chambres supplémentaires, chacune bénéficiant d'une propre salle de douche indépendante, garantissant confort et intimité à tous les occupants.

L’espace de vie, convivial et lumineux, propose un volume agréable avec une grande cuisine ouverte, idéale pour les moments de partage. Un vaste hall d’entrée ainsi qu’une colonne de lavage complètent l’agencement. Les finitions soignées, telles que les spots encastrés au plafond, apportent une touche contemporaine à l’ensemble.

Les copropriétaires bénéficient d’un vaste jardin arborisé avec vue sur les Dents-du-Midi ainsi que de plusieurs places de parc extérieures.

Idéalement située, la résidence se trouve à proximité immédiate d’un arrêt de bus permettant de rejoindre facilement le centre de Villars-sur-Ollon (env. 1 km). Les commerces, restaurants et commodités sont accessibles en 10 minutes à pied ou en seulement 2 minutes en voiture.

À environ 1 km, la télécabine du Roc d’Orsay donne accès au domaine skiable de Villars–Gryon–Les Diablerets, offrant un large éventail d’activités. L’aéroport de Genève est accessible en environ 1h30 par la route ou 2 heures en train.

Villars-sur-Ollon séduit par son cadre de vie exceptionnel et ses nombreuses activités tout au long de l’année : ski, raquettes, patinoire, tennis, golf, VTT, randonnées ou encore piscine.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles type « Eternit » et tôle
+ Fermetures extérieures : Volets bois
+ Chauffage : Mazout par radiateur

DISTRIBUTION
+ Hall d'entrée et espace d'accueil
+ Chambre n°1
+ Chambre n°2
+ Chambre n°3
+ Chambre n°4 avec salle de douche WC
+ Salle de douche/WC n°2
+ Salle de douche/WC n°3
+ Salle de douche/WC n°4
+ Séjour avec cuisine ouverte et colonne de lavage

DIVERS
+ Charges PPE : CHF ~540.-/mois (attribution au fonds de rénovation comprise)
+ Fonds de rénovation : CHF ~83'568.52 au 31.12.2025
+ Plusieurs places de parc extérieurs en libre accès pour la PPE

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1.30‰
+ Coefficient impôt communal : 68.0

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