17.5 Locali, 535 m²

Selten: Renovierte Villa, konfiguriert in 3 Apartments oder Familienvilla. Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr **1893**, ein seltenes Stück auf dem Markt in Plan-les-Ouates. Die Villa verbindet den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne und bietet eine Wohnfläche von **660 m²** in einem diskreten und prestigeträchtigen Umfeld. Aktuell ist sie in drei separate Apartments unterteilt, bietet aber auch das Potenzial, zu einer prächtigen Familienvilla umgebaut zu werden.

Ein Raffiniertes und Authentisches InterieurDas Innere des Hauses, bestehend aus **17,5 Räumen**, ist eine Feier des Handwerks aus der Epoche. Jeder Raum ist von natürlichen Licht durchflutet und zeigt edle Materialien:



* **Architektonische Details:** Originale farbige Glasfenster,**künstlerischer Carouge-Fliesenbelag**, massive Eichenholzdielen und ein markantes Türmchen, das dem Gebäude sein ikonisches Aussehen verleiht.
* **Wohnbereiche:** Ein zauberhafter Eingangsbereich mit einem gusseisernen Treppengeländer führt zu geräumigen Salons mit Doppelverglasung.
* **Modernität:** Die zeitgenössische Küche, ausgestattet mit einer Insel und hochwertiger Ausstattung, integriert sich perfekt in das schlichte Design der jüngsten Renovierungen.
* **Komfort:** Die geräumigen Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke, während die Badezimmer Eleganz und erstklassige Verarbeitung vereinen.

Privatpark und AußenanlagenDie Villa liegt in einem **privaten Park von über 2.120 m²** und ist ein wahrer grüner Schatz, der durch ein gusseisernes Tor gesichert ist.



* **Gärten:** Der sorgfältig gepflegte Außenbereich profitiert von einer Beleuchtung und einem automatischen Bewässerungssystem.
* **Terrassen:** Eine große, geflieste Terrasse lädt zu Empfängen ein und wird durch eine außergewöhnliche **panoramische Terrasse von 65 m²** auf dem Dachgeschoss ergänzt.
* **Parkplätze:** Das Anwesen verfügt über rare Parkmöglichkeiten, darunter **14 Parkplätze**, eine Doppelgarage und eine unterirdische Garage.

Konfiguration und RaumaufteilungDas Haus ist intelligent auf mehrere Ebenen verteilt und bietet eine große Flexibilität in der Nutzung:



* **Keller:** Weinkeller, Lagerräume, Heizraum, Pelletslager und automatische Garage.
* **Erdgeschoss:** 6-Zimmer-Wohnung (~150 m²) mit eigenem privaten Garten.
* **1. Obergeschoss:** 6-Zimmer-Wohnung (~150 m²).
* **2. und 3. Obergeschoss:** Prächtiges Duplex mit 5,5 Zimmern (~132 m²) und Zugang zur panoramischen Terrasse.

Lage und SchlüsselmerkmaleDie Villa liegt in der ruhigen Gegend von Plan-les-Ouates und bietet unvergleichliche Ruhe, während sie gleichzeitig nahe an den wichtigsten Verkehrswegen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegt.

**Zusammenfassung:**



* Wohnfläche: 535 m² | Grundstück: 2.120 m²
* Sorgfältig restaurierte Villa von 1893
* Materialien: Massivholz, Glasfenster, Carouge-Fliesen
* 4 innere und 10 äußere Parkplätze
* Potenzial: 3 unabhängige Wohnungen oder große, einheitliche Familienresidenz



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