7 Locali, 3. piano

NAEF Commercial | Knight Frank bietet Ihnen EXKLUSIV diese modernen Büros von etwa 305 m² in einem aktuellen Gebäude an, das den aktuellen Energiestandards entspricht (Minergie).

LAGE

Das Gebäude befindet sich am rechten Ufer von Genf in einem FTI-Gewerbepark und profitiert von einer idealen Lage, etwa auf halbem Weg zwischen einer Industriezone und einem Stadtzentrum.

Barrierefreiheit ist ein großer Vorteil:

- Bahnhof Chêne-Bourg CEVA, 8 Gehminuten entfernt.
- Straßenbahn (Linien 12 und 17) 11 Minuten entfernt
- Bus am Fuß des Gebäudes (Linien 32 und 37)
- Einkaufszentrum Thônex in unmittelbarer Nähe
- Direkter Zugang zur Voie Verte (weiche Mobilität)

Dieses Umfeld garantiert nachhaltige Attraktivität für Mieter, ein entscheidender Faktor für die Sicherung einer Investition.

BÜROMERKMALE

Die beleuchtete Schreibtischplatte bietet eine moderne Organisation, die an verschiedene Arten von Aktivitäten angepasst werden kann:

- Geräumige Verteilhalle (35,55 m²)
- Heller Freiraum von 71,35 m², ideal für die Zusammenarbeit
- Drei geschlossene Büros (16,12 m² / 38,52 m² / 28,04 m²)
- Kochnische / Entspannungsbereich (27,60 m²)
- Zwei große Lagerräume (20,89 m² und 35,23 m²)

Zusätzlich, im Preis enthalten:

- Kellerlager von etwa 42 m²
- Zwei Parkplätze im Keller
- Ein privater Motorradplatz im Keller

Das Gebäude, das neu ist und das Minergie-Label trägt, sorgt für Komfort, Energieeffizienz und Mietattraktivität.

FINANZIELLE ASPEKTE

Bruttojährliche Miete ohne Mehrwertsteuer: 100.000 CHF
Büros: ca. 96.800 CHF pro Jahr
Einzahlung: CHF 150/m²/Jahr
Parkplätze: CHF 2.400/Platz/Jahr
Motorradsitz: CHF 1.200/Jahr