251 m²

Muralto- straordinaria opportunità di investimento in proprietà commerciale e residenziale

Ubicato in posizione strategica a Muralto, adiacente al prestigioso Grand Hotel in fase di restauro, a pochi metri dalla stazione ferroviaria e dal pittoresco lungolago, questo immobile di generose dimensioni rappresenta un ottimo investimento e un'interessante soluzione per un utilizzo combinato, sia commerciale che abitativo.

La porzione dedicata all'attività commerciale si articola su tre livelli ben distribuiti. Al piano strada si trova un locale commerciale luminoso e accattivante, caratterizzato da ampie vetrine che garantiscono ottima visibilità-perfetto per un'attività al dettaglio o un servizio orientato al pubblico. Sul medesimo livello, due spazi adibiti a ufficio offrono un ambiente professionale, pratico e ben organizzato. Una scala interna collega a un atelier spazioso, ideale per attività artigianali, creative o operative. Al livello superiore, sotto il tetto a doppia falda, si trova un ampio deposito, utile come spazio supplementare per lo stoccaggio o il supporto logistico.

La prima unità residenziale, un appartamento di 3.5 locali, dispone di un ingresso indipendente sul retro dell'edificio e si affaccia su un tranquillo cortile interno con zona barbecue privata-una vera rarità nel centro urbano. Internamente è composto da una cucina con zona pranzo, un soggiorno separato e un bagno di servizio completo di lavatrice. Salendo, si accede a un salotto luminoso con angolo studio integrato. All'ultimo piano si trovano una confortevole camera matrimoniale e un bagno moderno dotato di cabina doccia.

Il secondo appartamento, di 4.5 locali, è raggiungibile sia dal cortile posteriore che tramite un ingresso laterale riservato, adiacente alla parte commerciale. Distribuito su due livelli, accoglie al primo piano due camere da letto silenziose e un bagno. Il piano superiore ospita un ampio soggiorno panoramico con scorcio sul lago, affiancato da una cucina completamente accessoriata. Una terza camera da letto e un ulteriore bagno completano questa abitazione autonoma e confortevole.

Completano la proprietà cinque posti auto e una cantina di generose dimensioni.

Prezzo 2'980'000 CHF

Questa soluzione immobiliare, situata in una delle zone più centrali e accessibili e adiacente al famoso Grandhotel di Locarno si distingue per l'elevata versatilità d'uso e per la perfetta integrazione tra funzionalità e posizione-rappresenta un investimento di prestigio e strategico per investitori lungimiranti.

Contattateci al numero 091 752 25 67 per organizzare una visita. Se questo immobile non soddisfa le vostre esigenze, potete consultare tutte le nostre proposte residenziali e commerciali sul portale www.domusdea.ch


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Muralto - ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in Gewerbe- und Wohnimmobilien

Strategische Lage in Muralto - Investitionsmöglichkeit mit Wohn- und Gewerbenutzung

In strategisch hervorragender Lage in Muralto, direkt neben dem renommierten Grand Hotel (zurzeit in Restaurierung), nur wenige Meter vom Bahnhof und der malerischen Seepromenade entfernt, präsentiert sich diese großzügige Immobilie als ausgezeichnete Investition sowie als attraktive Lösung für eine kombinierte Nutzung - sowohl gewerblich als auch wohnlich.

Der gewerbliche Bereich erstreckt sich über drei gut strukturierte Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles, einladendes Geschäftslokal mit großen Schaufenstern, die maximale Sichtbarkeit gewährleisten - ideal für Detailhandel oder publikumsorientierte Dienstleistungen. Auf derselben Ebene bieten zwei Büroräume eine praktische und professionelle Arbeitsumgebung. Eine interne Treppe führt zu einem großzügigen Atelier, das sich perfekt für handwerkliche, kreative oder operative Tätigkeiten eignet. Im oberen Stockwerk, unter dem charakteristischen Satteldach, befindet sich ein großes Lager, ideal für zusätzlichen Stauraum oder logistische Unterstützung.

Die erste Wohneinheit, eine 3,5-Zimmer-Wohnung, verfügt über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes und blickt auf einen ruhigen Innenhof mit privater Grillzone - eine echte Seltenheit im Stadtzentrum. Sie umfasst eine Küche mit Essbereich, ein separates Wohnzimmer und ein Bad mit Waschmaschine. Im Obergeschoss befindet sich ein heller Wohnraum mit integriertem Arbeitsbereich. Das Dachgeschoss beherbergt ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche.

Die zweite Wohnung, eine 4,5-Zimmer, ist sowohl vom rückwärtigen Innenhof als auch über einen seitlichen Eingang neben dem Gewerbebereich zugänglich. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das darüberliegende Stockwerk bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit teilweisem Seeblick, angrenzend an eine voll ausgestattete Küche. Ein drittes Schlafzimmer und ein weiteres Bad runden diese unabhängige und komfortable Wohneinheit ab.

Zur Liegenschaft gehören zudem fünf Parkplätze und ein großzügiger Kellerraum.

Preis: CHF 2'980'000

Dank ihrer zentralen und bestens erschlossenen Lage, direkt neben dem berühmten Grandhotel von Locarno, zeichnet sich diese Immobilie durch eine hohe Nutzungsvielfalt sowie die ideale Verbindung von Funktionalität und Lage aus - ein prestigeträchtiges und strategisches Investment für vorausschauende Investoren.

Kontaktieren Sie uns unter 091 752 25 67, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, finden Sie alle unsere Wohn- und Gewerbeangebote auf www.domusdea.ch


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Strategic Location in Muralto - Investment Opportunity with Residential and Commercial Use

Strategic Location in Muralto - Investment Opportunity with Residential and Commercial Use

Located in a prime position in Muralto, adjacent to the prestigious Grand Hotel currently under renovation, just a few steps from the railway station and the picturesque lakeside promenade, this spacious property represents an excellent investment and an attractive solution for combined use - both commercial and residential.

The commercial section is spread over three well-organized levels. At street level, a bright and inviting retail space with large display windows ensures maximum visibility - perfect for a retail business or customer-oriented service. On the same floor, two office rooms provide a practical and professional working environment. An internal staircase leads to a spacious atelier, ideal for craft, creative, or operational activities. The upper level, beneath the pitched roof, offers a large storage area, suitable for stock or logistical support.

The first residential unit, a 3.5-room apartment, has an independent entrance at the rear of the building and overlooks a quiet inner courtyard with a private barbecue area - a true rarity in the city center. It includes a kitchen with dining area, a separate living room, and a bathroom with washing machine. On the upper floor, a bright lounge with integrated study area can be found. The top floor houses a comfortable master bedroom and a modern bathroom with shower.

The second apartment, a 4.5-room duplex, can be accessed either from the rear courtyard or through a side entrance adjacent to the commercial area. On the first floor, two quiet bedrooms and a bathroom are located. The upper level hosts a large panoramic living room with partial lake view, next to a fully equipped kitchen. A third bedroom and another bathroom complete this independent and comfortable home.

The property also includes five parking spaces and a spacious cellar.

Price: CHF 2'980'000

Situated in one of the most central and accessible areas, right next to the renowned Grandhotel of Locarno, this property stands out for its versatility and the perfect combination of functionality and location - a prestigious and strategic investment for forward-looking buyers.

Contact us at 091 752 25 67 to arrange a viewing. If this property does not meet your requirements, you can browse all our residential and commercial offers at www.domusdea.ch

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Muralto - Investissement exclusif : immobilier résidentiel & commercial

Située dans un emplacement stratégique à Muralto, à côté du prestigieux Grand Hotel en cours de rénovation, à seulement quelques mètres de la gare et de la charmante promenade du lac, cette propriété de grandes dimensions constitue un excellent investissement et une opportunité rare pour un usage mixte, résidentiel et commercial.

Partie commerciale

Répartie sur trois niveaux bien organisés :

Au rez-de-chaussée : un espace commercial lumineux avec de larges vitrines - idéal pour une activité de détail ou un service orienté vers le public.

Sur le même niveau : deux bureaux fonctionnels et pratiques.

Relié par un escalier interne : un vaste atelier, parfait pour des activités artisanales, créatives ou opérationnelles.

À l'étage supérieur, sous la toiture à deux pans : un grand dépôt, idéal comme espace de stockage ou de support logistique.

Partie résidentielle

Premier appartement - 3,5 pièces

Entrée indépendante à l'arrière du bâtiment

Donne sur une cour intérieure calme avec espace barbecue privé (rare en centre-ville)

Cuisine avec coin repas, séjour séparé, salle de bain avec machine à laver

À l'étage : salon lumineux avec coin bureau intégré

Dernier étage : chambre parentale et salle de bain moderne avec douche

Deuxième appartement - 4,5 pièces en duplex

Accessible par la cour arrière ou par une entrée latérale privative

1er étage : deux chambres calmes et une salle de bain

2e étage : vaste séjour avec vue partielle sur le lac, cuisine entièrement équipée, troisième chambre et salle de bain supplémentaire

Annexes

5 places de stationnement

Grande cave


Prix : CHF 2'980'000

Grâce à son emplacement central, accessible et voisin du célèbre Grandhotel de Locarno, cette propriété se distingue par sa grande flexibilité d'utilisation et sa combinaison idéale entre fonctionnalité et situation - un investissement prestigieux et stratégique pour investisseurs avisés.

Contactez-nous au numéro 091 752 25 67 pour organiser une visite. Si ce bien ne correspond pas à vos attentes, vous pouvez consulter l'ensemble de nos offres résidentielles et commerciales sur le site www.domusdea.ch