2.5 Locali

Situé en plein centre de la vieille ville de Sion, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier calme, authentique et chargé d’histoire. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des restaurants, des transports publics et de toutes les commodités, il offre un cadre de vie rare, alliant charme de l’ancien et confort moderne.

Le bien se distingue par son caractère unique : poutres apparentes, murs de caractère, volumes atypiques, cuisine contemporaine, ambiance chaleureuse et finitions soignées. Les photos mettent en avant un intérieur rénové avec goût, mêlant éléments rustiques et touches modernes.

Potentiel ! Création possible d’une chambre supplémentaire avec salle de bain?pour créer un 3,5 pcs et faire un appartement de 104m2 habitable net

DISTRIBUTION :
L’appartement développe une surface nette d’environ 66 m² habitable au sol sur la partie principale.
Ce niveau comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace salon, une chambre ainsi qu’une salle de bain.

En complément, une surface nette d’environ 38 m² habitable au sol en partie basse offre un beau potentiel d’aménagement. Cet espace peut notamment permettre la création d’une chambre supplémentaire avec accès par escalier, ainsi qu’une salle de bain, selon les besoins du futur acquéreur.

CARACTÉRISTIQUES :

Situation : Vieille ville, quartier calme?
Surface nette partie principale : env. 66 m²
Surface nette partie basse : env. 38 m²
Surface pondéré de vente : 133 m²

Permis de construire pour :
création possible d’une chambre supplémentaire avec salle de bain?pour créer un 3,5 pcs au rez de chaussée et faire un appartement de 104m2

Charges PPE : env. CHF 4’500.– / an?Dont fonds de rénovation : env. CHF 2’500.– / an?Fonds de rénovation actuel : env. CHF 300’000.–?
Travaux prévus : toiture prévue?
Fonds de rénovation estimé après toiture : env. CHF 80’000.–

POINTS FORTS :

Emplacement recherché en vieille ville de Sion?Quartier calme?Appartement avec beaucoup de cachet?Poutres apparentes et ambiance chaleureuse?Cuisine moderne ouverte sur l’espace de vie?Surface supplémentaire en partie basse avec potentiel d’aménagement?Fonds de rénovation PPE actuellement bien alimenté?Toiture prévue par la PPE


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