7.5 Locali

Dieses einzigartige Anwesen von ~2'912m2 befindet sich im Zentrum von Bex und genießt eine aussergewöhnliche Lage. Es befindet sich in einem weitläufigen Park, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und seinen Annehmlichkeiten entfernt. Die Handlung setzt sich wie folgt zusammen:
1) 7,5 Zimmer Haupthaus mit Nebengebäude
2) Scheune/Schuppen zum Entwickeln/Renovieren
3) Garten und Zugang

Die derzeitigen Volumen des Hauses und der Scheune (~2'569m3) könnten renoviert werden, um Wohnungen unterzubringen (vorbehaltlich Bewilligungsantrag). Ein Teilverkauf mit Parzellenfragmentierung könnte bei Interesse an einer der Liegenschaften in Betracht gezogen werden.

[b]1 - HAUPTHAUS[/b]
Dieses 7,5-Zimmer-Haus wurde 1970 erbaut. Es hat eine Grundfläche von ca. 345m2 und ein Volumen von ~948m3. Umgeben von einem herrlichen Garten mit Bäumen genießt es eine Oase der Ruhe im Stadtzentrum.

Das Haus könnte zwei oder drei Wohnungen beherbergen (vorbehaltlich eines Genehmigungsantrags). Das Gebäude ist in der Architektenzählung des Kantons Waadt aufgeführt (Anmerkung 6). Der Ölkessel wurde im Jahr 2010 ausgetauscht.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über eine Eingangshalle mit Wandschränken, die die verschiedenen Räume im ersten Stock bedienen. Es besteht aus zwei geräumigen Räumen mit externem Zugang, einem Technikraum/Heizungsraum, einer Waschküche, einem Keller-/PC-Unterstand und einem Abstellraum.

Die 1. Etage bietet ein großes und helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon. Letzteres genießt einen herrlichen Blick auf den Garten und die umliegende Bergwelt. Die Aufteilung dieser Ebene wird durch zwei Schlafzimmer, einen Flur mit Wandschränken, ein Büro/Ankleidezimmer, eine bewohnbare Küche, einen Abstellraum/Speisekammer und ein Badezimmer/WC vervollständigt.

Das Dachgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit hohen Decken und Panoramablick auf die Dents-du-Midi. Ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad/WC und eine große Cabrio-Galetas stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Ein nicht registriertes Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ~42m2 (auf 2 Etagen) befindet sich auf der Rückseite des Haupthauses.

KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: Doppelverglasung aus Holz
+ Abdeckung: Plättchen vom Typ "Eternit"
+ Externe Verschlüsse: Holzläden und Rollläden
+ Heizung: Öl pro Heizkörper

VERTEILUNG
[b]Erdgeschoss[/b]
+ Haupteingang
+ Flur mit Wandschränken
+ Zimmer Nr. 1 mit externem Zugang
+ Zimmer Nr. 2 mit externem Zugang
+ Waschküche
+ Technikraum/Heizraum und Tank
+ Keller-/PC-Unterstand
+ Reduziert

[b]Etage[/b]
+ Treppenabsatz mit Eingang zur Wohnung
+ Flur mit Wandschränken
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
+ Eckbalkon
+ Küche
+ Reduziert/Speisekammer
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Büro/Ankleidezimmer
+ Bad/WC

[b]Dachboden[/b]
+ Treppenabsatz mit Eingang zur Wohnung
+ Saal
+ Aufenthalt
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Büro/Ankleidezimmer
+ Bad/WC
+ Cabrio-Galetas

[b]2 - SCHEUNE/SCHUPPEN SOLL AUSGEBAUT/RENOVIERT WERDEN[/b]
Dieses Gebäude hat ein beeindruckendes Volumen von ~1.621 m3 und bietet eine Gesamtfläche von ca. 500 m2 auf drei Ebenen. Es verfügt über zwei große Garagen und viele Abstellräume. Das gesamte Volumen könnte in Wohnungen umgewandelt werden (genehmigungspflichtig). Das Gebäude ist in der Architektenzählung des Kantons Waadt aufgeführt (Anmerkung 4).

VERTEILUNG
[b]Erdgeschoss[/b]
+ Garage Nr. 1
+ Garage Nr. 2 mit Zugang zu den anderen Räumen
+ Abstellraum Nr. 1
+ Abstellraum Nr. 2
+ Abstellraum Nr. 3
+ Abstellraum Nr. 4
+ Abstellraum Nr. 5
+ Flur mit Innentreppe
+ Außentreppe

[b]Etage[/b]
+ Abstellraum Nr. 6
+ Abstellraum Nr. 7
+ Abstellraum Nr. 8
+ Abst