7 Locali, 305 m², 3. piano

NAEF Commercial | Knight Frank vous propose en EXCLUSIVITE ces bureaux modernes d'environ 305 m², dans un immeuble récent répondant aux standards énergétiques actuels (Minergie).

SITUATION

Implanté sur la Rive Droite de Genève, dans une zone d'activités FTI, l'immeuble bénéficie d'une localisation idéale, à mi-chemin entre zone industrielle et centre urbain.

L'accessibilité est un atout majeur :

- Gare CEVA de Chêne-Bourg à 8 minutes à pied
- Tram (lignes 12 et 17) à 11 minutes
- Bus au pied de l'immeuble (lignes 32 et 37)
- Centre commercial de Thônex à proximité immédiate
- Accès direct à la Voie Verte (mobilité douce)

Cet environnement garantit une attractivité durable pour les locataires, facteur clé pour sécuriser un investissement.

CARACTERISTIQUES DES BUREAUX

Le plateau de bureaux lumineux offre une organisation moderne et adaptable à différents types d'activités :

- Hall de distribution spacieux (35,55 m²)
- Open-space lumineux de 71,35 m², idéal pour le travail collaboratif
- Trois bureaux fermés (16,12 m² / 38,52 m² / 28,04 m²)
- Kitchenette / espace détente (27,60 m²)
- Deux vastes espaces de stockage (20,89 m² et 35,23 m²)

En complément, inclus dans le prix :

- Dépôt en sous-sol d'environ 42 m²
- Deux places de parking au sous-sol
- Une place moto privative au sous-sol

L'immeuble, récent et labellisé Minergie, assure confort, efficacité énergétique et attractivité locative.

ASPECTS FINANCIERS

Loyer brut annuel HT : CHF 100'000
Bureaux : env. CHF 96'800/an
Dépôt : CHF 150/m²/an
Parkings : CHF 2'400/place/an
Place moto : CHF 1'200/an