5.5 Locali, 123 m², pianterreno

Die freundliche 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss lädt auf grosszügigen 123 m² Wohnfläche und zusätzlich eigenem Gartenanteil von rund 142 m² zum Ankommen & Geniessen in ruhig-ländlicher Ortsrandlage ein.
Wenn Sie komfortables, sonniges und naturnahes Wohnen in kleiner Hausgemeinschaft bei attraktiv moderatem Steuerfuss lieben, sind Sie hier genau richtig.

Wohnung im „Haus zur Sonnhalde“:
• 5.5 Zimmer Eigentumswohnung, hell & freundlich
• ca. 123 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• ca. 142 m² Eigener gepflegter Gartenanteil

Eckdaten auf einen Blick:
• Sonnige Südterrasse mit Panorama-Fernsicht: Perfekt zum Entspannen & Geniessen
• Helle Räume mit überwiegend bodentiefen Fenstern: Direkter Zugang zum Aussenbereich
• Grosszügiger, vollverglaster Essbereich, nahtlos zu Wohn- und Kochbereich
• Einladende offene Küche: funktionale Geräte, Kochinsel & Tresen
• Alltagsbewährte, gemütlich innovative und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
• Ein Tageslicht Badezimmer mit Whirl-Badewanne
• Zweites Dusch-Bad mit Platz für Waschturm
• Einbauschränke in Entrée & 2 weiteren Zimmern
• angenehmes Wohngefühl, ideal für ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wert
• Optional: Grosser Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobility-Ladestation kann für CHF 30'000 miterworben werden
• Energieeffiziente Gebäudetechnik

Gebäude:
• Grundstücksfläche 868 m²
• Gebäudegrundfläche 313 m² voll unterkellert
• Kleine Hausgemeinschaft mit 5 Wohnungen
• Top gepflegter Massivbau mit Satteldach,
• Untergeschoss mit Gemeinschafts-Velo-Raum, Keller-Abteilen, Trockner-Raum, Tiefgarage mit 8 Einstellplätzen und Technikräumen
• Wasser-Enthärtungsanlage
• Wärmeerzeugung durch Wärmepumpe
• Wärmeverteilung durch Fussbodenheizung
• Stromgewinnung durch Photovoltaik
• Wertbeständige & solide Bauweise

Erneuerungen:
• 2023 Erneuerung Elektroanlagen
• 2024 Ersatz Ölheizung durch Wärmepumpe
• 2024 Photovoltaik-Anlage erstellt
• 2024 E-Mobility Ausbau Lade-Infrastruktur

Lage:
• Aktive Gemeinde mit guter Infrastruktur
• Attraktiv-moderater Steuerfuss
• Ruhiges Quartier in naturnaher sowie gut angebundener Ortsrandlage

Finanzierung:
Übernahme Familien-Festhypothek der TKB durch Käuferschaft möglich:
CHF 200'000, Laufzeit bis 31.07.2030 zu 0.75% p.a. (Übernahme gemäss Bankbedingungen)

Ideal für Kauf-Interessierte mit Fokus auf:
> langfristigen Wohnwert in friedlicher Umgebung
> aktiv-naturnahe Freizeit- und Lebensgestaltung
> flexible und individuelle Nutzbarkeit

Ihr nächster Schritt:
Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen sowie Terminvereinbarung.

Impressionen:
Hier geniessen Sie entspannte Sonnen-Stunden mit Fernsicht auf der weitläufigen Südterrasse.
Der vollverglaste, offen gestaltete Essbereich erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine fliessende Verbindung zwischen Innen- und Aussenflächen. Dieser weiträumige helle Wohn-/Ess- & Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verspricht gemütlich angenehme Atmosphäre. Die modern gestaltete Küche mit Kochinsel, Tresen und funktionalen Geräten integriert sich optimal und trägt sowohl routinierten Handgriffen als auch geselligen Momenten bei.
Grosse, bodentiefe Fenster in fast allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und direkten Zugang zur Grünfläche. Die variabel nutzbare Raumstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für individuelle Wohnkonzepte von Familien, Paaren, kreativen Köpfen oder aktiven Pensionierten: richten Sie einfach nach Belieben mehrere Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsräume ein.
Zwei komfortable Nasszellen: das Tageslichtbad mit Whirl-Wanne garantiert wohlverdiente Erholung, das Duschbad bietet praktischen Platz für einen Waschturm und stellt reibungslose Alltagsabläufe sicher. Einbauschränke in Entrée sowie in einigen Zimmern warten mit praktischem Stauraum auf Sie.
Freuen Sie sich auch auf zeitgemässe, eneregieoptimierte Haustechnik, Lift und optional Tiefgaragenplatz für CHF 30'000, Vorinstallationen für E-Mobility vorhanden.