6.5 Locali, 168 m²

**LAGE**

Die Villa liegt im oberen Teil des Dorfes Cornaux NE, am Rande des Waldes, in einer sehr ruhigen Wohngegend und bietet durch ihre Ruhe und die umgebende Natur einen wahren Friedensort für die ganze Familie.

**Adresse:** Chemin des Rochettes CH-2087 Cornaux NE

**GEIMEINDE**

Das Dorf Cornaux liegt zwischen den Ausläufern des Jura und der Ebene des Entre-Deux-Lacs, im Zentrum des Bezirks Neuchâtel, auf einer Höhe von 440 m. Es ist von seinen schönen Weinbergen und Obstgärten umgeben.

**Cornaux bietet:**

* Zweisprachige Grundschulen (französisch/deutsch)
* Zugang zur Sekundarstufe in Landeron
* Nahversorgung und Gesundheitszentrum
* Sport- und Freizeiteinrichtungen

**MOBILITÄT:**

* Zug und Bus
* Neuchâtel: 11 Minuten
* Biel: 23 Minuten
* Bern: 38 Minuten

**BESCHREIBUNG**

Das Projekt "Les Rochettes" umfasst den Bau einer contemporary Zweifamilienhaus, das auf zwei Ebenen entwickelt und in zwei separate Wohnungen unterteilt ist.

**Die Villa Südwest (6,5 Zimmer) bietet etwa 167,9 m² Wohnfläche, mit:**

* Drei Badezimmern
* Geräumigen privaten Terrassen
* Einer klaren Trennung zwischen Tag- (oberes Niveau) und Nachtbereichen (unteres Niveau)

Das Gebäude ist in traditioneller Bauweise (Stahlbeton und Ziegel) ausgeführt, was Dauerhaftigkeit, thermische Trägheit und akustischen Komfort gewährleistet.

**TECHNISCHE INFORMATIONEN**

* Wärmepumpe Luft/Wasser
* Photovoltaikanlage
* Fußbodenheizung auf der gesamten Fläche

Diese Elemente gewährleisten eine hohe Energieeffizienz und optimalen Komfort.

**VORTEILE**

* Bauweise nahe dem Minergie-Standard
* Helle Räume mit großen Fensteröffnungen
* Freiblick auf die Alpen
* Lage am Waldrand

**Die Villa bietet auch die Freiheit der Personalisierung:**

* Küche
* Beläge (Parkett, Fliesen)
* Sanitärgeräte

**INDIKATIVE BUDGETS**

* Küche: CHF 30'000 zzgl. MwSt.
* Sanitärgeräte: CHF 20'000 zzgl. MwSt.
* Fliesen: CHF 60/m² zzgl. MwSt. (ohne Verlegung)
* Parkett: CHF 80/m² zzgl. MwSt. (ohne Verlegung)

**HAUPTDATEN – VILLA WEST**

* 6,5 Zimmer
* Wohnfläche: 167,9 m²
* Verkaufsfläche: 175,6 m²
* Gewichtete Fläche: 194,0 m²
* Grundstücksfläche: 518 m²
* 3 Badezimmer
* 2 Ebenen
* 2 Außenparkplätze _(im Preis inbegriffen)_

**ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN**

* Mögliche Optionen nach den Wünschen der Käufer
* Erwerbskosten zu Lasten des Käufers
* Geplante Fertigstellung Sommer 2027