5.5 Locali, 167 m²

**SITUATION**

Die Villa liegt im oberen Teil des Dorfes Cornaux NE, am Rande des Waldes, in einer sehr ruhigen Wohngegend und bietet mit ihrer Umgebung einen wahren Friedensort für die ganze Familie.

**Adresse :**Chemin des Rochettes CH-2087 Cornaux NE

**GEIMEINDE**

Das Dorf Cornaux liegt zwischen den Weinbergen und Obstgärten, zwischen den Ausläufern des Juras und der Ebene von Entre-Deux-Lacs, im Zentrum des Bezirks Neuchâtel, auf einer Höhe von 440 m.

**Cornaux bietet :**

* Zweisprachige Primarschulen (französisch / deutsch)
* Zugang zur Sekundarstufe in Landeron
* Nahversorgung und Gesundheitszentrum
* Sport- und Freizeiteinrichtungen

**MOBILITÄT :**

* Zug und Bus
* Neuchâtel : 11 min
* Biel : 23 min
* Bern : 38 min

**BEZEICHNUNG**

Das Projekt "Les Rochettes" umfasst den Bau einer contemporaryen Doppelvilla, die auf zwei Ebenen entwickelt wurde und aus zwei separaten Familienwohnungen besteht.

**Die Villa Südost (5,5 Zimmer) bietet etwa 167 m² Wohnfläche, mit :**

* Drei Badezimmern
* Geräumigen privaten Terrassen
* Einer klaren Trennung zwischen Tag- und Nachtbereichen

Das Gebäude wurde in traditioneller Bauweise (Stahlbeton und Ziegel) errichtet, was Dauerhaftigkeit, thermische Trägheit und akustischen Komfort gewährleistet.

**TECHNISCHE INFORMATIONEN**

* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* Fußbodenheizung in allen Räumen

Diese Elemente gewährleisten eine hohe Energieeffizienz und optimalen Komfort.

**VORTEILE**

* Bauweise nahe dem Minergie-Standard
* Helle Räume mit großen Fensteröffnungen
* Freier Blick auf die Alpen
* Lage am Waldrand

**Die Villa bietet auch eine Freiheit der Personalisierung :**

* Küche
* Bodenbeläge (Parkett, Fliesen)
* Sanitärarmaturen

**INDIKATIVE BUDGETS**

* Küche : CHF 30'000 HT
* Sanitär : CHF 20'000 HT
* Fliesen : CHF 60/m² HT (ohne Verlegung)
* Parkett : CHF 80/m² HT (ohne Verlegung)

**HAUPTDATEN – VILLA WEST**

* 5,5 Zimmer
* Wohnfläche : 166,7 m²
* Verkaufsfläche : 174,2 m²
* Gewichtete Fläche : 192,9 m²
* Grundstücksfläche : 545 m²
* 3 Badezimmer
* 2 Ebenen
* 2 Außenparkplätze _(im Preis inbegriffen)_

**ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN**

* Mögliche Optionen nach Wunsch der Käufer
* Kaufnebenkosten zu Lasten des Käufers
* Geplante Fertigstellung Sommer 2027