5.5 Locali, 129 m²

Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

_**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.**_

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem einladenden Wohngefühl. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien mit 1-2 Kindern. Der Zustand ist ausgezeichnet - Sie können ohne Renovationen direkt einziehen und sich wohlfühlen.

_**Raumprogramm:**_
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein grosszügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine harmonische Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum traumhaften Garten. Der überdachte Sitzplatz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während das weitläufige, flache Grundstück vielfältige Möglichkeiten eröffnet - ob Spielbereich für Kinder, Gartenparadies oder auch für ein Swimmingpool.
Ergänzt wird diese Etage durch ein komfortables Zimmer, ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Haushaltsraum mit Waschküche und viel Platz.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Rückzugsbereich. Das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und direktem Zugang zum Balkon bietet eine privater Wohlfühlbereich. Zwei weitere Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie ein modernes, grosszügiges Badezimmer mit Fenster runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

_**Viele praktische Nebenräume & Umschwung:**_
Auch die Nebenräume und die verschiedenen Aussenbereiche lassen keine Wünsche offen. Ein Doppel-Carport, ein angrenzender Werkstatt- bzw. Abstellraum, weitere Parkplätze für mindestens 4 Fahrzeuge, ein zusätzlicher überdachter Sitzplatz mit Stauraum sowie ein grosses, tolles Gartenhaus bieten reichlich Platz für Hobbys, Stauraum und individuelle Nutzung.

_**Weitere Angaben zum Objekt:**_
Die Liegenschaft präsentiert sich technisch auf einem sehr guten Stand: Eine moderne Wärmepumpenheizung (2022) sowie eine Photovoltaikanlage (2020) sorgen für hohe Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen.

_**Wunderschöne, naturverbundene Wohnlage:**_
Die ruhige und attraktive Lage in der beliebten Gemeinde Hallau (SH) bietet eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

**Highlights auf einen Blick:**

* Perfekt gepflegtes Einfamilienhaus - sofort bezugsbereit
* Ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Gartenzugang
* Traumhafter, grosser und flacher Garten mit vielseitigem Potenzial (z. B. Pool möglich)
* Überdachter Sitzplatz für entspannte Stunden im Freien
* Elternzimmer mit Ankleide und Balkonzugang
* Zwei Badezimmer
* Viele praktische Nebenräume
* Doppel-Carport mit angrenzendem Werkstatt-/Abstellraum
* Zusätzliches Gartenhaus und weitere Abstellflächen
* Wärmepumpenheizung & Photovoltaikanlage

_**Haben wir Ihr Interesse an diesem tollen Einfamilienhaus geweckt?**_

_**Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für sämtliche weiteren Fragen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung.**_

_**STOLL TRABOLD AG
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_**Seit über 40 Jahren Ihr professioneller Ansprechpartner für den Verkauf von Immobilien in der Region Schaffhausen und Umgebung.**_