7.5 Locali

**VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE**

**Infos im Überblick:**

* **7,5 Räume** (5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 5 Parkplätze)
* **Flächen:** Wohnfläche 195 m², Nutzfläche ca. 224 m², Garten ca. 970 m².
* **Ausrichtung:** Südwest
* **Panoramablick** auf den See und die Landschaft
* Ruhige Umgebung auf dem Land
* 9 Minuten vom Stadtzentrum von Vevey oder der Autobahn.
* 5 Minuten von Chatel-Saint-Denis

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Dezage präsentiert Ihnen dieses **seltene Objekt auf dem Markt**. In einem malerischen Rahmen gelegen, bietet es einen **atemberaubenden Blick** auf den Genfersee und die Berge auf einer Seite und auf die Waadtländer Landschaft auf der anderen.

Alles ist ideal **weniger als 10 Minuten von Vevey und etwa 7 Minuten von Châtel-Saint-Denis** oder der Autobahn entfernt.

Das Haus besteht aus den ersten zwei Etagen eines alten Bauernhofs, der ursprünglich in der Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut und vollständig renoviert wurde, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden. So umgebaut, bildet diese schöne Immobilie ein charmantes Familienhaus, das über allen modernen Komfort verfügt.

Die Dachbodenetage des Gebäudes wurde ausgebaut und beherbergt eine Wohnung, die nicht Teil dieses Angebots ist. Alles wurde perfekt konzipiert, und es gibt keine vis-à-vis zwischen den beiden Teilen des Hauses (die Eingänge und Gärten sind vollständig getrennt).

Die **225 m² Nutzfläche (195 m² Wohnfläche)** und die großen Räume machen es zum idealen Objekt für eine Familie. Es verfügt nämlich über **5 Schlafzimmer**, von denen 2 mit einer Dusche und einem WC ausgestattet sind, über ein Badezimmer und 2 separate Toiletten. Die beiden Kamine sowie der historische Backofen vervollständigen dieses Bild und verleihen dem Haus seinen Charme.

Darüber hinaus bietet seine Südwest-Ausrichtung und die großen Fensteröffnungen eine hervorragende Beleuchtung.

Aber einer der Hauptvorteile dieses Hauses ist sein **prächtiger Garten**, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Schwimmbad, Whirlpool, große Terrassen... alles wurde so konzipiert, um einen wahren Garten Eden zu schaffen, in dem Sie die schönen Tage vom Frühjahr bis zum Herbst genießen können. **Alles mit diesem Panoramablick im Hintergrund.**

Die Außenanlagen werden durch einen Gemüsegarten von fast 100 m², einem Petanque-Spielplatz sowie einem Wasseranschluss ergänzt, der der Immobilie einen zusätzlichen Hauch von Charme verleiht.

Zusammenfassend sind die Hauptvorteile wie folgt:

* **Ein idyllischer Rahmen**, inmitten der Natur, genießen Sie die Ruhe und die ländliche Umgebung
* **Ein unvergleichlicher Blick auf den See**, auf die Berge, aber auch auf die Waadtländer Landschaft
* **Eine ideale Lage**, weniger als 10 Minuten vom Zentrum von Vevey und 7 Minuten von Châtel-Saint-Denis entfernt
* **Sein prächtiger Garten** mit großen Terrassen, Schwimmbad und Whirlpool... ein wahrer Lebensraum
* **Eine hervorragende Beleuchtung** dank der großen Fenster und der Südwest-Ausrichtung
* **Viele Schlafzimmer und Badezimmer**, ideal für eine Familie
* **Ein Energieeffizienz-Label C** (CECB): greifen Sie die Autonomie durch die Installation von Solarpaneelen oder die Anbindung an Ihre Grundwasserversorgung
* Und vieles mehr?

**Das vollständige Dossier ist auf Anfrage erhältlich.**