7.5 Locali

Wir bieten in Stabio ein interessantes Einfamilienhaus in einem angenehmen Wohngebiet, in einer ruhigen Gegend, sehr sonnig und gut erschlossen. Die wichtigsten Dienstleistungen wie Schulen (Kinderkrippe, Grundschule und Mittelschule), Gemeinde, Geschäfte, Bank, Apotheke, Thermalbad, Bushaltestelle und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Anwesen, das 1987 erbaut wurde und in einem schönen, ebenen Garten liegt, befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und zeichnet sich durch seine gemütlichen und gepflegten Innenräume aus, die sich gut an die verschiedenen Bedürfnisse einer Familie anpassen. Es benötigt daher keine besonderen Eingriffe, da in den letzten Jahren eine regelmäßige Wartung durchgeführt wurde. Zu den verschiedenen durchgeführten Eingriffen gehören die Verlegung neuer Fenster (Holz/Alu und Dreifachverglasung) und von Jalousien (Markisen) aus Aluminium, die neue Küche, die Erneuerung des Daches, die Installation einer Wärmepumpe als Ersatz für die alte Ölheizung, die Streichung der Fassaden und die Verlegung einer neuen Eisenzaun.

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Die Räume, insgesamt ca. 240 m², sind wie folgt unterteilt:

**Keller (ca. 80 m²)**

Auf diesem Niveau befinden sich ein großes, derzeit als Taverna genutztes Zimmer mit Möglichkeit, einen Kamin einzubauen, ein angrenzendes, eingerichtetes Küchenzimmer, das Wasch- und Technikzimmer, das stillgelegte Tankzimmer, das in einen weiteren verfügbaren Raum umgewandelt werden kann, und ein großes, praktisches Kellerzimmer.

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**Erdgeschoss - Tagbereich (ca. 90 m²)**

Durch einen geräumigen Eingangsbereich gelangt man in den Tagbereich, der sehr hell und einladend ist und aus einem schönen Wohnzimmer mit Kamin, einem Essbereich und einem weiteren Raum besteht, der ideal für Entspannungsmomente ist und durch die Einbeziehung der Veranda und deren Umwandlung in eine helle Erweiterung des Tagbereichs entstanden ist. Von der Küche, die bewohnbar und gut ausgestattet ist, gelangt man direkt in den Garten. Ein mit Einbauschränken ausgestatteter Abstellraum, ein fensterloser Duschraum und die bequeme Treppe zum Nachtbereich vervollständigen das Erdgeschoss.

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**Erstes Obergeschoss - Dachgeschoß - Nachtbereich (ca. 70 m² + Terrasse von ca. 10 m²)**

Der Nachtbereich, der mansardartig gestaltet ist, umfasst einen gemütlichen Nachtbereich mit einem praktischen Einbauschrank, ein fensterloses Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, 2 Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu der angenehmen, überdachten Terrasse hat, und ein geräumiges Doppelzimmer, das ebenfalls direkt auf die überdachte Terrasse führt und somit weitere Räume und Entspannungsmomente bietet.

**Das Garagengebäude von ca. 30 m²**, das 2 Autos aufnehmen kann, ist mit einem elektrischen Tor und einer Lagermöglichkeit ausgestattet und hat eine praktische Tür, um in den auf der Rückseite des Hauses gelegenen Garten zu gelangen, und eine seitliche Tür, um die Eingangstür des Hauses bequem zu erreichen. Der außerhalb der Garage gelegene und von einer schönen Pflasterung geprägte Vorplatz kann weitere 2 Autos aufnehmen.

Ein weiterer Pluspunkt des Anwesens ist der schöne, ebene und gepflegte Garten, der sich auf drei Seiten des Hauses befindet, mit Bewässerungsanlage und Rasenmähroboter, einer neuen Eisenzaun, der seine Eleganz unterstreicht, und in dem ein nützliches, hölzernes Gazebo, das ideal für angenehme Mahlzeiten oder Abendessen in der schönen Jahreszeit ist, und ein praktisches, hölzernes Häuschen für Gartengeräte untergebracht sind.

Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie wünschen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.
Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.