5.5 Locali, 151 m²

DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK

Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden und ist bestens geeignet für Familien und Naturliebhabende.

**DIE HIGHLIGHTS**

* sehr gepflegte Liegenschaft aus erster Hand
* unverbaubare Lage
* grosse Wohnküche mit offenem Koch-/Essraum
* Doppelgarage mit direktem Hauszugang (ideal bei Wind und Wetter)
* Heizsystem: Wärmepumpe mit Erdsonden
* Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre (Wandern, Biken/Velo, Schneeschuhe, Skitouren) - kein Auto erforderlich
* Nähe ins Engadin

Das Haus wurde sorgfältig und praktisch gebaut. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde seit 2012 nur als Ferienhaus durch die Eigentümer selbst genutzt. Die Lage an der Julier-Route zwischen Savognin und Bivio in der Tourismusregion Surses, ermöglicht das Engadin in 25 Minuten und Chur in 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Alternativ können die ÖV im Stundentakt genutzt werden. Für Natur-/Sport- und Erholungsliebhabende hält die unverbaubare Lage ein attraktives Freizeitangebot direkt vor dem Haus bereit, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

**Ein Teil des Mobiliars kann auf Wunsch und nach Absprache übernommen werden.**

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

**ERDGESCHOSS**

* Geräumiges Entrée mit Platz für Ihre Schuhe, Jacken, Mäntel und Accessoires
* Praktisches Gästebad mit Dusche, Lavabo und WC
* Grosszügige Küche mit funktionalen Geräten und reichlich Stauraum für Ihr Geschirr sowie Ihre Kochgeräte und -utensilien
* Direkt angrenzend an die Küche findet sich der gemütliche Essbereich mit direktem Zugang auf den schönen Sitzplatz
* Vorraum mit offenem Zugang zum hellen Wohnzimmer, das viel Platz für Ihr Sofa, Ihre Wohnlandschaft sowie weitere Möbel bietet

**OBERGESCHOSS**

* Empore mit Sicht auf die schöne Holzdachdiele
* Vier grosszügige Räume, die als Schlafzimmer, Bastel- oder Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können
* Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zum gemütlichen Balkon auf der Westseite
* Einladendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Lavabo und WC
* Grosser Abstellraum mit integrierten Lagerregalen sowie ein kleiner Estrich sorgen für zusätzlichen Stauraum

**AUSSENBEREICH**

* Ruhiger Sitzplatz auf der Ost-Seite mit Grillschale - perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie
* Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und zusätzlichem Platz für einen Werkbank oder andere Anschaffungen
* Grosse Waschküche mit separater Aussentüre
* Zusätzlicher Aussen-Parkplatz für Besucher

INTERESSE GEWECKT?

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**Ambühl Immobilien AG**
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