4.5 Locali, 148 m²

**Beschreibung**

Die Lage in einer friedlichen und grünen Umgebung, diese magnifique Villa mit **4,5 Zimmern** begeistert mit ihrer privilegierten Lage am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, die Ruhe, Intimität und eine atemberaubende Panoramaview auf die Region und die umliegende Landschaft bietet.

Die auf drei Ebenen errichtete Villa bietet eine Wohnfläche von etwa **170 m²** und verbindet modernen Komfort mit natürlichen Charme. Die hellen und geräumigen Wohnbereiche öffnen sich zum Außenbereich und ermöglichen es, die außergewöhnliche Umgebung voll auszunutzen.

Die Villa verfügt über ein großes Grundstück, ideal für Naturfreunde, Familien oder Entspannung im Freien. Ein Jacuzzi komplettiert diesen Außenbereich und bietet einen wahren Wohlfühlbereich mit atemberaubender Aussicht. Ein großer Außenbereich ermöglicht auch diverse Anpassungen nach Ihren Wünschen.

**Vorteile auf einen Blick**

· Helligkeit

· Südorientierung

· Großer Raum

· Minergie

· Geräumiger Garten

· Rand einer landwirtschaftlichen Zone

· Panoramablick

· Gewährleistete Intimität

· Praktische Abstellräume

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein ruhiges Wohnambiente suchen und gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten bleiben möchten.

**Ein wahrer Friedenshort, der unbedingt entdeckt werden sollte.**

**Lage**

Die Villa liegt im charmanten Dorf Penthéréaz, im Herzen der Landschaft und nahe an den Verkehrswegen, Geschäften und

Verkehrsmitteln.

Dieses Dorf ist geprägt von einer friedlichen und zauberhaften ländlichen Umgebung. Es bietet eine sehr gesuchte Lebensqualität für Städter oder Menschen, die sich nach der Arbeit erholen möchten.

Penthéréaz ist ein **authentisches waadtländisches Dorf**, das durch folgende Merkmale gekennzeichnet ist:

· Eine friedliche ländliche Umgebung

· Eine starke landwirtschaftliche Tradition

· Eine alte Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht

· Eine gesuchte Lebensqualität in der Nähe der städtischen Zentren

**Die Villa**

Die 2014 errichtete Villa liegt auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit einer privilegierten Lage,

Ruhe, ohne vis-à-vis und einer atemberaubenden Aussicht. Sie hat immer eine ökologische Ausrichtung gehabt.

Tatsächlich ist sie mit dem Minergie-Label ausgezeichnet und verfügt über eine Wärmepumpe Luft/Wasser mit Photovoltaik- und Solarpaneelen. Die Heizung erfolgt über den Boden.

Sie wurde sehr gut gepflegt.

Ihre 4,5 Zimmer sind sehr angenehm und von Licht durchflutet, unabhängig von der Tageszeit. Sie verfügt über einen großen, beheizten Abstellraum im Untergeschoss mit Holzparkett. Die Materialien sind von hoher Qualität und die präzisen Fertigungen verleihen diesem Objekt zusätzlichen Glanz.

Die Wohnfläche von 170 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

- Eingangsvestibül mit Schrank

- Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken

- Wohnzimmer

- Esszimmer

- Große offene Küche mit Zugang zur Terrasse

- Kamin

1. Obergeschoss:

- 1 Schlafzimmer - 20,2 m²

- 1 Schlafzimmer - 14,1 m²

- 1 Schlafzimmer - 13 m²

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche - 10,5 m²

- Großer Galetas

Untergeschoss:

- Keller

- Technikraum

- Waschküche

- Heizraum

- Großer, beheizbarer Abstellraum - 35 m²

Außenbereiche:

- Großer, baumgesäumter und umzäunter Garten

- Automatische Bewässerung

Robomäher

- Geräumige Terrasse

- Jacuzzi

- Grillplatz

- Vollständig umzäunter Garten

- Garage mit Galetas

- Zwei Parkplätze

**Zusammenfassung der Vorteile dieses Objekts:**

Außergewöhnliche Lage im Herzen der Waadtländer Landschaft, am Rande einer landwirtschaftlichen Zone

Atemberaubender Panoramablick, ohne vis-à-vis

Ruhige Umgebung, ideal zum Entspannen

Geräumige Wohnfläche von etwa 148 m², verteilt auf 3 Ebenen

Funktionale Raumaufteilung und helle Räume

Großes Grundstück mit zahlreichen Anpassungsmöglichkeiten

Geräumiger Außenbereich, perfekt für Freizeit und Entspannung

Jacuzzi für Wohlfühlmomente das ganze Jahr über

Erhaltene natürliche Umgebung, selten auf dem Markt

Ideal für Familien oder Ruhe suchende

Guter Kompromiss zwischen Natur und Nähe zu den Annehmlichkeiten