11.5 Locali, 356 m²

Die Lage in einem ruhigen und gefragten Wohnviertel von Sierre bietet dieser Renteneigentum eine grüne Umgebung und eine schöne Aussicht auf die umliegenden Berge, was den Bewohnern ein friedliches Lebensumfeld bietet, während sie gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten bleiben.

Das Gebäude besteht aus drei derzeit alle vermieteten Wohnungen, die einen sofortigen Mieteinnahmen gewährleisten. Die Aufteilung ist wie folgt: zwei Wohnungen mit 4,5 Zimmern, geräumig und hell, ideal für Familien, sowie eine Wohnung mit 2,5 Zimmern, die perfekt für eine einzelne Person oder ein Paar geeignet ist. Die aktuelle Konfiguration gewährleistet eine gute Diversifizierung der Mieter und eine stabile Belegung.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1'000 m² bietet die Eigentum ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial. Das Gelände ist in einer Mischzone (Wohnen und Gewerbe) mit 50%iger Ausnutzbarkeit, was viele Möglichkeiten eröffnet: Erweiterung des bestehenden Gebäudes, Neubau oder ein Projekt, das Wohnraum und Gewerbeflächen kombiniert.

Ein zusätzlicher Vorteil liegt im Potenzial, das bestehende Volumen zu optimieren. Tatsächlich bietet der Keller die Möglichkeit, zwei zusätzliche Studios auszubauen. Ein günstiges Gutachten wurde bereits von der Gemeinde erteilt, was eine reelle Chance darstellt, den Mieteinnahmen erheblich zu steigern, ohne zusätzliche Grundstücksankäufe tätigen zu müssen.

Außerhalb ist das Haus von einem schönen, baumgesäumten Garten umgeben, der den Mietern wertvolle Grünflächen bietet. Die Umgebung ist gepflegt und trägt zum Charme der Eigentum bei, was ihre Attraktivität auf dem Mietmarkt verstärkt.

Dank ihrer Lage, ihrer derzeit vollständig vermieteten Konfiguration und ihrem hohen Potenzial für Wertsteigerung stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einer sicheren Anlage mit Entwicklungsperspektiven auf mittlere und lange Sicht sucht.

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