11.5 Locali, 356 m²
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Immediata
Prezzo di acquisto
CHF 1'190'000
online da 2 settimane
Dati principali
online da 2 settimane
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
11.5
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
356 m²
Anno di costruzione
1959
Disponibilità
Immediata
Superficie del terreno
952 m²
Balcone
1
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 1'190'000
Standard di costruzione
Balcone/
Descrizione
Einkünfteobjekt mit Bauparzelle und Wertsteigerungspotenzial
Das Gebäude besteht aus drei derzeit alle vermieteten Wohnungen, die einen sofortigen Mieteinnahmen gewährleisten. Die Aufteilung ist wie folgt: zwei Wohnungen mit 4,5 Zimmern, geräumig und hell, ideal für Familien, sowie eine Wohnung mit 2,5 Zimmern, die perfekt für eine einzelne Person oder ein Paar geeignet ist. Die aktuelle Konfiguration gewährleistet eine gute Diversifizierung der Mieter und eine stabile Belegung.
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1'000 m² bietet die Eigentum ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial. Das Gelände ist in einer Mischzone (Wohnen und Gewerbe) mit 50%iger Ausnutzbarkeit, was viele Möglichkeiten eröffnet: Erweiterung des bestehenden Gebäudes, Neubau oder ein Projekt, das Wohnraum und Gewerbeflächen kombiniert.
Ein zusätzlicher Vorteil liegt im Potenzial, das bestehende Volumen zu optimieren. Tatsächlich bietet der Keller die Möglichkeit, zwei zusätzliche Studios auszubauen. Ein günstiges Gutachten wurde bereits von der Gemeinde erteilt, was eine reelle Chance darstellt, den Mieteinnahmen erheblich zu steigern, ohne zusätzliche Grundstücksankäufe tätigen zu müssen.
Außerhalb ist das Haus von einem schönen, baumgesäumten Garten umgeben, der den Mietern wertvolle Grünflächen bietet. Die Umgebung ist gepflegt und trägt zum Charme der Eigentum bei, was ihre Attraktivität auf dem Mietmarkt verstärkt.
Dank ihrer Lage, ihrer derzeit vollständig vermieteten Konfiguration und ihrem hohen Potenzial für Wertsteigerung stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einer sicheren Anlage mit Entwicklungsperspektiven auf mittlere und lange Sicht sucht.
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Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
Questo annuncio
Posizione
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Al calcolatore di imposteCaratteristiche
Trasporti pubblici
135 m
Scuola elementare
972 m
Negozi
307 m
Adatto ai bambini
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